[摘要] 专家认为，今年房地产宏观调控政策方向预计不会发生“大逆转”，土地市场难乐观，各地土地出让收入料缩水。地方政府亟待摆脱对“土地财政”的过度依赖，积极拓展财政收入来源。
1月北京土地出让金骤降6成 官方调低收入预期 京华时报
北京市土地整理储备中心的数据显示，今年1月份北京市实现土地出让金额不到22个亿，同比去年的1月份减少63.9%。
与此同时，自2009年以来持续大规模的土地储备开发投资依然在进行中，尽管政府表示不存在“断顿”可能，但业内人士表示，资金压力依然不小。
官方调低土地收入预期
日前，北京市财政局发布统计数据显示，去年本市实际土地供应总量为5970公顷，完成年初6500公顷计划的92%，这是近三年来本市首次没有完成年度供地计划。同时，受政策调控的影响，去年的土地出让金出现了较大幅度的下滑，按照官方的数据，去年共实现土地出让收入1233.68亿元，与2010年超过1600亿元的土地出让金相比，缩水近三成。链家地产首席分析师张月认为，2011年土地成交量和平均溢价率跌至4年来的点。
基于此，官方对今年的土地收入预期调低，按照北京市财政局的预计，今年的土地出让收入仅为900亿元，与去年1233.68亿元的土地收入相比降幅近三成。
事实上，在此之前，北京市财政局《关于北京市2011年预算执行情况和2012年预算草案的报告》已明显表示政府对2012年的土地收入预期并不高。该报告显示，2011年全市土地出让金受到商务中心区收入规模较大等影响，达到741.9亿元，完成预算的127.7%。而2012年土地出让金则“不被看好”，受到房地产市场影响，预算收入为330.1亿元。按照该数据计算，2011年的土地出让金预算收入为580.97亿元，而2012年只定到了330.1亿元，降幅高达76%。
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