[摘要] 新的一年，限购、限贷等楼市调控政策依然无缓和趋势，受此影响导致不少城市的商品房成交量极限缩水，而更为重要的是楼市调控威力已经深入到了房地产上游的土地市场，流拍、撤拍比比皆是，有迹象表明目前土地市场陷入了深度晕迷。
商业地产不是想做就能做
近5年成都商业用地规划建筑面积与楼面地价
住宅市场愁云惨雾，商业地产热血沸腾。据有关统计数据显示，2011年成都的商业地产中，仅城市综合体项目就超过80个，2012年整年预计将新增270万平方米供应量，且新增供应量大部分位于天府大道沿线，按照这种发展势态，暂无政策压力的商业地产开发商们将极尽所能“攻城谋商地”，用商业地产项目产生的利润弥补住宅市场的盈利压力。
尽管现在商业用地成为了众多开发商垂涎的肥肉，但并非所有人都能吃得下。在限购令出台之前商业地产并不被开发商们看好与钟情，由于其投资大、回报期长、操作难度大将直接考验开发商的实力与经验，不少开发商将商业地产作为“禁地”从不跨入。但自从限购出台后，住宅市场受到了严厉打压，越来越多原来只做住宅项目的地产商把目光投向了商业地产，这样一来商业用地就成了大家疯抢的目标。
“不管地块好还是不好，只要是商业用地先拍下再说”这是去年一位参加土地拍卖会的开发商原话。
商业地产建设正如火如荼，但地产商一涌而上带来的鱼龙混杂却为商业地产的发展埋下了重重危机，缺乏商业地产开发经历、运营管理一窍不通，空置率、使用率更是屡屡出现在各大媒体之上，商业地产有没有泡沫、泡沫到底有多大成为了众多业内讨论的重点。
从近两年商业地产的疯狂不难看出未来它不会永远“波澜不惊”，当住宅市场泡沫被慢慢挤掉的时候，更大的泡沫却正在酝酿中，缺乏严谨、长远规划的商业地产必将走向失败，按照中国人的老话“躲得过初一，逃不过十五”。
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