[摘要] 本报记者连日来兵分多路,深入广东各限购、限价城市了解到,深圳、佛山、珠海、韶关近期都没有对调控政策进行松绑的明确时间表。中山明年可能继续实施“限购”。
开发商“熬”不住了!
直接“放价”
为了可以在年底冲刺增加销售量,“9.5折”、“9.2折”、“多重优惠折上折”等折扣在深圳楼市比比皆是,甚至有 “宝马”,送商务车等优惠。
在中山不少楼盘不像以前那样羞羞答答地搞98折、96折之类的小幅降价了,大有一降到底,一步到位之势,城区范围内“4字头”的价格频现。
主推毛坯房
有许多城市限价政策中并没有区分装修房和毛坯房,主推价格相对较低的毛坯房成为开发商应对限价手段之一。珠海很多在售楼盘主动推出限价以下的特价户型,如一楼盘近日推出10多套134~160平方米毛坯房单位,预计售价11000元/平方米起,该楼盘均价为14500元/平方米。
在中山一些楼盘干脆将装修价格和毛坯价格分开,与客户签订两个合同,一份毛坯房销售合同,一份装修合同。“总价低了可以少交不少契税。”
“差价补偿”
针对购房者担心买楼后楼价下跌的心理,开发商不约而同选择了差价补偿的方式。
上周末,深圳某楼盘开盘,打出“购房三年原价回购”的购房口号,意思是不论房价是涨或跌,只要业主提出申请,开发商都可依照合同原价回购。但业内人士认为,开发商这一营销策略目前深圳楼市这样动荡低迷的时候,确实是给一些购房者一颗“定心丸”,但也很虚幻。
中山开发商大信置业也在上月限价令出台后推出价格保障计划,承诺客户购房一年后若价格下跌补差价,但市场反应并不强烈,对于客户来说,还是实实在在的优惠吸引力大。
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