专家判断明年经济增速放缓 楼市或迎深度调整

经济参考报  2011-11-21 08:49

[摘要] 11月19日，由新华社直属八家媒体主办、经济参考报社承办的“2011中国经济发展论坛”和由中国人民大学经济学院主办的“中国宏观经济论坛”两个高规格的宏观经济研讨会同日在北京召开。与会专家们认为，明年中国经济虽然将受到世界经济增长低迷的冲击，但仍有望保持较高增长，不过增速有所放缓。

 

专家预测房价均跌15%调控不可动摇

楼市下行趋势明显，对于中国房地产业来说，目前讨论的不是“跌不跌”，而是“跌多少”。国外投行认为房价可能要跌10%，国内专家学者认为房价可跌四五成。而综合来看，房价跌15%似成各界共识。

央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心李稻葵(微博)日前表示，房价下跌不会超过15%。未来两到三年房价基本稳定。李稻葵说，房价大跌不可能，因为如果房价在北京、上海、广州出现10%下降的话，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题，刚买房的年轻人一定会抱怨。

美银美林认为房价跌30%到50%的可能性几乎为零。美林预测有10%到15%的下跌调整。11月1日，花旗集团发布报告称，预计第四季度平均房价将下跌10%-15%，2012年再下滑10%，2012年销售面积将下降10%-15%。

上海某房地产研究院综合研究部部长认为，一线城市可能会跌15%，甚至是20%的跌幅。在上海、北京、深圳等一线城市中，确实有些项目出现三成甚至是五成的下跌，但是只是个别项目。大部分的项目跌幅非常有限。他认为，的商品住宅成交均价年度比不会出现超过10%这样的跌幅。

而对于“楼市是否迎来拐点”的问题，中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心主任尹中立表示，现在仍不确定中国的房地产市场是否进入了拐点。鉴于08年底的教训，假如此时政府推行宽松的货币政策来刺激市场的话，房地产市场有极大可能会再次兴旺发达起来。由于还无法确定未来的货币政策是否会重复08年底的政策，所以还不能完全确定房价拐点是否已至，很难估计未来房价的走势。

工商业联合会房地产商会会长聂梅生指出，房地产并不存在崩盘的问题，现在只是一个持续回调的过程。调控效果刚刚开始显现，需要一段时间稳定成效，若现在就放松政策，很可能会造成房价反弹。即便楼市还将持续下行，但并不存在政府出手救市的必要性甚至可能性。

独立经济学家谢国忠也指出，如果中国房价掉下来，对国家经济是好事。他认为，任何人说救市的话，是醉翁之意不在酒，是为了把房地产炒起来，是救自己。在谢国忠看来，政府如果出手对房地产救市，对中国长期来说就是负面的。