[摘要] 10月25日晚11点，中海御景熙岸聚集了几百名购房者深夜选号，“偷偷”买房。一位专注于房产项目推广策划的业内人士告诉记者，其公司的几家客户都是上海知名的豪宅开发商，目前都在筹划进一步的降价策略。
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（来源：济南日报）省人大常委会视察组今天下午听取了市政府关于我市保障性安居工程的工作汇报。记者了解到，从总体上看，连同往年续建项目，全市保障性安居工程竣工率为60%，已经完成省里下达的目标任务。据介绍，我市保障房建设在土地供应、吸引社会投资、配建标准、手续办理等方面进行了一系列的政策创新，具有鲜明的济南特色。
建设进度 已开工落实2.65万套
规划布局“大分散、小集中”
规划布局上，我市按照“分散布局、交通便利、配套完善、便于开发”的原则，统筹考虑中低收入群体的就业、教育、医疗和生活。廉租住房建设尽量安排在建成区中心位置或成熟社区，方便低收入困难家庭的生活和就业。在公共租赁住房建设中，坚持以东、西新区和滨河新区选址为重点，适当考虑在规划的轨道交通沿线布点。这种“大分散、小集中”式的规划布局，既方便群众工作和生活，又能缓解城市交通压力，还有利于促进低收入群体与其他社会群体相互融合，避免形成贫民窟。
资金保障 实际投入近22亿元
我市通过安排财政年度预算资金、年度土地出让净提取10%、住房公积金增值资金、政府公有住房出售收入的70%等渠道筹集财政资金，确定“十二五”期间，每年财政投入不少于10亿元，累计投入不少于50亿元，支持保障性安居工程建设。开拓公共租赁住房及共建租金收入、住房公积金项目贷款、商业贷款及其他投融资方式纳入的社会资金、社会捐赠等资金筹措渠道，实行新建商品住宅按一定比例配建公共租赁住房的政策措施，采取优惠政策引导企事业单位、大专院校等社会力量参与公共租赁住房建设，对地方财政收取的19项行政事业性收费和政府性基金予以减免，进一步缓解了公共租赁住房建设的资金压力。今年，市财政安排公共租赁住房建设资金14亿元，落实中央专项资金和省奖补资金3亿元，再加上其他社会融资渠道，目前已实际投入20.28亿元；市财政安排廉租住房建设资金4.13亿元，已实际投入1.57亿元。
土地安排 优化选址优先供应
我市严格落实保障性安居工程建设用地计划单列的政策规定，建立保障性安居工程建设专用土地储备制度，在土地指标比较紧张的情况下，将主城区地段较好、准备用于挂牌出让的存量土地用于保障性安居工程建设，优化项目选址，加快用地审批，保证优先供应。2006年以来，我市供应保障性住房用地共11094.5亩；今年已办理土地手续934.4亩，落实27242套保障性住房用地，基本完成供地任务。在土地政策上，利用自用土地建设公共租赁住房的，土地性质原为划拨的，暂不改变使用性质；原为出让的，不再缴纳用地差价，为多渠道建设公共租赁住房提供政策支持。
政策激励 四次调高住房保障标准
我市先后四次调高住房保障标准、降低准入门槛、扩大保障范围。按照目前我市的保障政策，所有符合条件的低收入住房困难家庭都能够根据自身需求选择合适的保障方式。
在吸引社会投资、配建标准、手续办理等方面，我市还进行了一系列的政策创新。在鼓励社会投资上，明确社会组织利用自用土地，自筹资金投资建设公共租赁住房的，可享受行政事业性收费和政府性基金减免政策，以及有关土地供给的优惠政策。在配建政策上，除在新建商品住宅项目内按照不同比例配建公共租赁住房以外，还探索了由政府投融资平台先期投资建设，在其土地熟化范围内的其他经营性用地“招拍挂”时，将先期建设费用按一定比例分期摊入用地成本的方式，为保障性安居工程建设提供了新的融资和建设方式。
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