[摘要] 10月25日晚11点，中海御景熙岸聚集了几百名购房者深夜选号，“偷偷”买房。一位专注于房产项目推广策划的业内人士告诉记者，其公司的几家客户都是上海知名的豪宅开发商，目前都在筹划进一步的降价策略。
10月25日晚11点，中海御景熙岸聚集了几百名购房者深夜选号，“偷偷”买房。据了解，这批房源均价在16000元/平方米左右，较之前22000元/平方米的价格直降6000元，为了避免老业主的围攻才半夜里“偷”着卖房。目前这400套降价房源已预订一空。多位业内人士证实，更多负债率高的大型房企已开始筹划降价，长三角楼市降价趋势正进一步深化，新盘优惠数量和幅度都将增大。
上海147个楼盘齐降价
此轮退房潮出现在杭州。根据杭州透明售房网数据显示，自9月初，杭州首例楼盘降价之后就引起前期业主要求退房，之后各种各样因楼盘降价而引起的退房事件一再上演。仅10月8日到18日的10天期间，杭州市就有20起退房事件。
由上海景瑞地产股份有限公司开发的江苏太仓荣御蓝湾在9月底进行了一次为期15天价格调整，因降价幅度近2000元/平方米引起老业主的不满。数百名业主从10月开始，多次前往该项目在太仓和上海两地的公司进行抗议。
此后，南京也出现了退房现象。南京市房管部门日前公布的10月份期房退房数据显示，截至目前，10月南京新增期房退房53套，创今年下半年以来单月期房退房数量新高。这些退房者理由很一致，那就是开发商现在的售价比此前跌幅太大。
而在上海，上周末更是有多家开发商遭到老业主围攻，甚至有的售楼处竟遭到打砸。位于浦东的中海[简介动态]御景熙岸，从今年年初销售均价2.2万元/平方米直降至1.6万元/平方米；嘉定龙湖郦城[消息价格户型点评]新推出组团单价为1.4万元/平方米，而该盘前期房源售价则在1.8万元/平方米；嘉定绿地秋霞坊均价则从1.7万/平方米直降到1.3万元/平方米；位于普陀区的香溢花城跌幅更大，从3.8万元/平方米直降至2.5万元/平方米。相关数据显示，10月份上海打折的楼盘就达147个，打折幅度从10%到50%不等。
上海一向被业内视为房价最为坚挺的区域市场，此次却充当了房价下跌急先锋，难怪SOHO中国[简介动态]董事长潘石屹在其微博上也困惑地表示：“上周有人问我，房价会降吗？我列出了四个可能先降价的城市，万万没想到从上海先开始降价了。我列出了几家不可能先降价的公司，万万没想到这几家上半年销售不错的公司先降了。为什么？”
三季度净利润环比降38%
“降价，就要面临老业主的不满；不降价，房子就卖不出去，资金链压力越来越大。开发商宁可冒着遭前期业主围攻、闹事、退房的风险，也要选择降价，两害相权取其轻，说明资金压力给开发商造成危害明显更大。”上海研究院分析师表示。
而房企三季度业绩报告反映出的问题，更能解释开发商降价的内在动力。万得统计数据显示，截至10月25日，剔除不可比因素后，申万分类下已披露三季报的47家A股上市房企三季度合计实现营业收入364.76亿元，环比下降12.5%；合计实现归属于母公司股东的净利润37.45亿元，环比下降38.5%。净利润环比下降的公司共29家，占比达62%。万科[简介动态]、招商地产、金地集团等一线房企三季度业绩均出现不同程度下滑。
从单个公司来看，房企业绩下滑或亏损的企业增多。在报忧公司中，以宜华地产、国兴地产、天业股份等中小型开发商为主，但也不乏金地集团、华侨城[消息价格户型点评]、滨江集团等大型房企。以金地集团为例，第三季度单季净利润同比下滑98%，与二季度同比增长400%相比明显恶化；二季度营业收入同比增长98%，而三季度同比下降20%。
在地产调控继续深入的同时，房企上市融资以及发行信托等渠道陆续关闭或收紧，在销售增长乏力甚至下滑的情况下，房企的资金压力大大增加。三季报显示，多数房企经营性现金流量指标进一步恶化，存货继续积压。
半年报显示出经营性现金流由正转负趋势在三季度进一步扩大。在47家房企中，有30家房企经济活动产生的现金流为负值，约占六成。而从存货指标来看，47家房企三季度存货达5314亿元，是6月末2195亿元的2.4倍。
由上述数据可以看出，今年第三季度，在货币政策持续紧缩的背景下，除抢先降价、周转率高的部分大型品牌房地产企业外，很多上市房企无论是资金储备还是融资能力都不容乐观。
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