[摘要] 国务院总理温家宝日前在广西考察时强调,目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期,各级政府要切实采取措施,进一步巩固调控成果。些微措辞的变化,却透露着深刻的含义。
刚性需求很无奈
“爱她就买套房子结婚吧”、“结婚不买房就是耍流氓”……,一些房地产中介的广告,哗众取宠也好,博得眼球也罢,无疑道出了目前刚性需求者的无奈。虽然目前租房结婚的理念已经逐渐为人们所接受,但是先买房再结婚似乎已经成为难以跨越的“鸿沟”。据一位业内人士介绍,在婚介领域,女方对房子有要求的,超过了80%,这个数字也是这几年才随着房价的现实情况逐渐涨上来的。面对着城市中大量没有结婚的大龄青年,房子无疑成为了拦在他们面前的一道“鸿沟”。虽然说“丈母娘推高房价”有点言过其实。但事实上,由于结婚而购买住房,无疑对目前的房地产市场起到了推波助澜的作用。
受婚期的影响,婚房需求的观望并不能长期维持,如果再算上装修,时间逼着他们不得不出手买房。这种情况下,无论市场观望气氛如何浓厚,婚房需求者总是个结束观望的购买群体。这也使得目前的房地产调控始终处于胶着状态。
其实,目前出台的一些房地产调控,如调高首套房贷利率,提高二套房的首付比率,在很大程度上影响的是刚性需求者。特别是第二套房子的首付提高到60%之后,无疑将使得许多人在买房子之后,消费能力大大下降,这无疑对于整个社会将产生非常大的负面作用。
房价事关全社会
许多人都喜欢用经济学上的供需关系来解释目前的房价。但事实上,从目前中国经济社会发展的情况来看,房价已经不仅仅关系到开发商的、地方政府的GDP,更是整个社会的未来。一套房子能够将一个家庭的几十年的消费能力耗尽,这样的情况对于处于转型期的中国经济来说,无疑是值得重点关注的。
对于有关部门来说,真正如实反映老百姓对于房价的感受是非常重要的。高房价降低了居民的幸福感。因此,政府应该像重视通货膨胀一样重视房价问题,要采取坚决措施遏制房价的上涨,否则房价推动型通货膨胀将持续很长时间。房价上涨带来的各种好处与快感将很快结束,接下来高房价的各种副作用接踵而至,物价上涨只是诸多副作用的一种而已。
房价过高会导致百姓消费能力大幅下降,进而影响到各个产业的发展;房价下跌太快,则会导致金融市场出现波动,也会影响到各个产业的发展。在此情况下,只有准确把握房地产价格运行数据,切实反映百姓感受,才能更好地对于房地产进行调控,使其从一只阻碍经济发展的洪水猛兽变成推动经济发展的老黄牛。
当前的房地产市场究竟何去何从,不能仅仅靠市场这只“看不见的手”,更需要政府这只“看得见的手”。在当前的楼市调控的情况下,要解决住房难,特别是“夹心层”的刚性需求,其关键就在于构建完善的保障性住房供应体系。保障性住房体系的建立要实现两个目标,其一是住有所居,其二是不能因解决住房困难造成新的社会不公。从目前各地的保障型住房体系来看,主要有经济适用房、廉租房、公共租赁房等,但是对于“夹心层”来说,却面临着既享受不到这些保障性住房,又买不起商品房的窘境。近期上海出台的“双限双定”商品房,对于其中的一些人来说,则看到了希望。
住房是用来住的,这是一个基本的道理。但是在目前的房地产市场上,商品房价的畸高,已经让绝大多数的普通百姓望而却步。在这种情况下,我们更需要政府这只“看得见的手”,对于市场进行调控,让房价回归合理。
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