限购名单将扩 盘点10个可能性较大的二三线城市

财新网  2011-08-18 13:29

[摘要] 根据相关指标，财新网推测，秦皇岛、洛阳等10个城市入围的可能性较大。为简便计，我们只列出10个，新增的最终名单应该不会是10个。

 

开发商反应不一

“限购政策对于楼市的影响是很直接的，而具体市场变化还要看各地执行情况。”中铁地产市场开发部部长楼英瑞对中国证券报记者表示，北京周边的二三线城市很多是被投机性需求拉动起来的，实施限购将对其市场产生重大影响。

某中部省份房企负责人则认为，尽管限购城市名单即将扩大，但从中长期来看，限购政策在范围内不可能一直持续，而更可能是临时性的行政措施。最近两年，保障房建设力度明显增加，这很大程度上也是弥补前几年的“欠债”。在保障房竣工数量达到一定规模之前，商品房市场调控不能放松，否则极有可能造成楼市非理性反弹。

某央企背景的房企管理层人士认为，此次新标准的出台，预计短期内会对二三线城市的房价造成较大冲击，“我们原本计划加速在某些二三线城市的布局，现在看来，必须谨慎考量”。

广发证券[32.120.12% 股吧 研报]房地产首席分析师赵强也认为，短期而言，此次新标准的出台，其对于二三线城市的楼市和购房者的心理影响，大于其对房价造成的实质影响。“出台新标准，意味着房地产调控不可能放松，则房地产开发商的销售压力更大。”他表示，此举虽然会在一定程度上迫使开发商放缓在二三线城市扩张的速度，但是为了增强盈利能力，房地产开发商会继续多业态发展，同时进一步考虑在三四线城市的布局，“两三年内，开发商在二三线城市投资的趋势是不会改变的。”

“金九银十”难现

住建部还提出，各省市要对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策；限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。

在严厉的调控措施下，不少专家认为，“金九银十”的销售旺季在今年难以出现。链家地产认为，限购政策在二三线城市深入扩展后，有利于调控作用叠加显现，未来房价可能出现加速下行。

张大伟认为，“金九银十”是房地产市场最关键的销售季，很多城市9月至11月的楼市销售量接近全年一半。目前新增限购城市名单尚未公开，一些可能被纳入名单的二三线城市出现了“赶末班车”的抢购行为。在这种背景下，相关部门应及早公布和确定限购名单。杨红旭则表示，在传统的楼市销售旺季到来之前进行部署，甚至出台名单，应该说是提前给市场打了“预防针”，防止“金九银十”或四季度的房价反弹。