[摘要] 近日，位于济南西站附近的楼盘绿地国际花都开盘。作为京沪高铁开通后济南西站周边首次开盘的项目，该楼盘吸引了众多业内人士和市民的关注。当天，开发商推出的120套房源在1小时内就卖空，这种情况在目前的调控背景下已很少见到。
购买力凸显关注度激增
自高铁建设以来，济南西客站片区的交通枢纽作用日渐显现。西客站作为引领西部新城高速发展的一大引擎，被业内外人士寄予厚望，这无疑成为西部楼市关注度不断提升的一大关键因素。在西客站片区核心地段的绿地国际花都、国际花都泉景园等项目借势出击，在销售方面均取得了不错的业绩。
国际花都泉景园项目案场副经理陈静告诉记者，在近期咨询的客户中，以年轻人购置婚房的居多。陈静说，相对于市中心的楼盘，西边的房子价格较低，同样是100平方米的房子，计算下来至少能够节省30万。这样的楼盘对于购买婚房的刚需一族来说，供房压力小，性价比高。
记者发现，还有一部分购房者出于“先自住后投资”的心态，购买西部楼盘，刘女士便是其中的代表。她告诉记者，自己一直住在槐荫区，对这个区域环境较为习惯。西客站建设至今，槐荫区发生了很大变化，这次决定买房，也是看好周边楼盘的规模和配套，并且价格上比较合适。“房子买下来，我打算前期先自住，过几年后，西区规划建设基本成形了，房子也必然，到时候再考虑出租或者出售。”
高铁掀起“异地置业”热
房地产市场持续的调控、限购，使楼市的投资性需求受到强烈压制，过去投资本地房地产市场的资金不得不寻找新的出路，开发商也在寻找新的利润增长点。据了解，除商业地产外，目前越来越多的房产投资资金开始投向莱芜、泰安等济南周边区域，而高铁的开通，更推动了这股“异地置业”潮。
恒大地产位于莱芜雪野的项目金碧天下开盘时，记者看到现场咨询的客户多数来自济南。购房者除了看重其生态环境好和丰富的山水资源外，很重要的一个因素在于高铁的开通使投资者对其潜力寄予很大的希望。
该项目的负责人也告诉记者，项目的宣传针对的主要是济南投资型客户。受政策影响，济南本地的可投资项目越来越少，而旅游地产的投资符合当下社会的需求，未来一段时间会有一个很好的发展前景。
京沪高铁的开通，使得以济南为中心的都市圈加速融合，给“异地置业”创造了良好条件。除恒大地产进军莱芜等三线城市外，绿地集团也已在泰安高铁新区拍得了15余公顷土地，计划总投资超过20亿元，打造其旗下系列产品———国际花都。
分析人士表示，随着西客站片区规划建设工作的不断推进，以及京沪高铁沿线发展成熟度的逐渐提高，高铁沿线楼市也将逐渐趋于活跃，长期来看，房价仍有较大上涨空间。除住宅市场外，高铁沿线的多个城市很可能将围绕高铁站点展开新的城镇规划，届时，大批旅游休闲、商务服务等产业圈层都将迎来新的发展契机，沿线房地产市场的价值也将得到充分释放。
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