济南5块流拍土地再出让 土地出让首提配建公租房

济南时报  作者：刘研波  2011-06-11 08:48

[摘要] 10日，济南市国土资源局发布公告，以挂牌方式出让5块土地使用权。这5块地曾分别于5月11日与5月13日，在竞拍过程中因竞价激烈、超最高限价而“流拍”。这次是二次挂牌出让。特别值得关注的是，这次挂牌出让的5块土地，皆要求配建不少于一定面积的公租房，这在济南还是首次。

 

“限地价、竞保障房面积”已在多地试水

“今天济南市国土资源局发布的公告内容看，济南市采取‘限地价、竞保障房面积’土地出让模式的可能性比较大。”一位业内人士分析。

在普通商品房建设用地供应中采用“限地价、竞保障房面积”的出让方式是从北京开始的。“限地价、竞保障房面积”，即国土部门事先针对出让地块设置价格上限，当企业竞价达到上限价格时即停止竞价。在此价格基础上，竞买人转为现场投报配建保障性住房面积，投报面积多者胜出。

近两个月，多地政府开始试水“限地价、竞保障房面积”的土地出让模式。今年5月5日，杭州、成都两地在同一天以这种新模式出让土地。杭州市首次采用“限地价、竞保障性住房面积”的方式，不仅明确了10%的配建保障房面积，而且明晰了配建保障房产权。另外，在此之前，兰州、石家庄和广州市也开始试行“限地价、竞配建”土地出让的方式。

业内人士称该模式将拉低房价

就“限地价、竞保障房面积”的土地供应模式，多位专家与业内人士认为，“限地价、竞保障房面积”将拉低房价。

我市房产分析人士梁伟认为，土地价格不断上涨是造成房价上涨的主要因素之一，“限地价、竞保障房面积”可从源头上抑制土地价格过高攀升，有效防止“地王”再现，还可以有效降低地价对房价的支撑作用，从而拉低房价。“限地价的同时竞保障性住房配建是比较好的措施。可以充分利用市场手段来加强保障性住房建设，比单纯限地价或是限房价的效率更高”，山东大学房产专家李铁岗说，该方式作为招拍挂过程中的一个附加条件，具备可操作性。在国家力推保障房建设的当前，此方式不仅能有效避免地价过高、“地王”频出，同时将开发商对土地的竞争力转移到对保障性住房的配建上，可谓是一举两得。在各地艰巨的保障房建设任务巨大、同时土地财政的顽疾短时期内又无法根治的情况下，相信未来会有越来越多的地方政府会采用“限地价、竞保障房面积”这种新型的土地出让方式。