“不限购房产”引市场关注 投资热仍可见一斑

新闻晨报  2011-06-01 08:57

[摘要] 晨报讯不但土地市场陷入博弈局面，国内房地产市场几乎全线进入观望。但是值得注意的是，投资者并未放弃，在政策稍微宽松的领域，投资热仍可见一斑。

 

重新布局抵抗风险

2010年，受调控政策影响，房地产上市企业存货消化速度降低，现金的回流受阻，企业资金链面临较大压力。流动资产周转率和总资产周转率亦出现不同程度下降，企业运营效率较2009年有所下降。沪深房[简介 动态]地产上市公司的存货周转率为72.15%，较2009年下降20.20个百分点；流动资产周转率为42.37%，下降0.78个百分点；总资产周转率为31.85%，下降2.36个百分点。

2010年上市房地产企业负债情况也不容乐观，资产负债率指标普遍高企，资产负债率均值为66%。但从各大房企偿债指标上看，情况好于预期且优于往年。不过，2010年各大房地产销售业绩良好，回笼资金及时，货币资金等自由资金盈余充沛，短期抗风险能力比往年有所提高。

从高风险的一线，转入二三线城市是多数房地产企业特别是竞争实力较强的上市房企们在2010年的共识。中西部地区二线重点城市以及更多区域的三四线城市成为房地产上市公司的布局热点。竞争实力较强的上市房企多大幅扩充进入城市数量，大举进入二、三、四线城市，其中，恒大地产2010年进入城市数，达62个，万科、保利、碧桂园、华润置地、金地等知名房企进入城市均超过20个。

进入到2011年个季度，各大房企也开始加紧了销售的速度。记者采访中发现，华润、保利、中海、绿地等多盘齐发的企业都加快了推盘的节奏。而市场上优惠的力度也逐渐开始发力。从2.3个点到5、6个点，特价房、现金返点……开始频频见诸于楼市。业内人士表示，开发商们对市场的认识更为深刻，所以在年初就开始制定了详细的推盘计划和手段。季度之后，商业地产的火爆让不少的开发商也开始调整了自己的战略，纷纷开始转推商业地产套现。

除了商业地产。随着我国保障性住房工作的逐步展开，不少大型房地产开发企业已参与到保障房投资和建设的工作中来。2010年以来包括万科、远洋、华润、保利等在内的诸多国内知名的大型房企都频繁参与各地保障性住房建设，绿城集团甚至成立了专门的公司主导运营，更多地进入保障房领域已成为各大主流开发企业的共识。通过保障房的政策优势来加快资金流转的速度，提升抗风险力。

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