[摘要] 晨报讯不但土地市场陷入博弈局面，国内房地产市场几乎全线进入观望。但是值得注意的是，投资者并未放弃，在政策稍微宽松的领域，投资热仍可见一斑。
现金为王多渠道融资
2010年4月以来，国家出台多项措施收紧房地产融资，限购、限贷……上市房地产公司面临的融资环境逐步收紧，多条融资渠道先后受阻，资金压力显著上升。
状态，2010年样本房地产上市企业定向增发总额下降94.60%。债券融资也同样陷于低迷。
记者采访了某上市公司成都公司负责人。据他透露，过去银行的信贷用不完，银行追着他们跑；现在正常的按揭放款周期都从一个月变为了3-6个月，他们天天求着银行。“不过，银行也没有办法，除了政策上的规定，更为重要的是银行没有额度放款，很多的银行干脆停贷。我们一家一家的换着银行，从国有到股份制，从国内到国外，还是资金紧张。”
不过，面对银行信贷、股市融资、债券融资等传统融资渠道受限，房地产上市公司积极拓展融资渠道，通过不同融资方式缓解资金压力，维持企业的资金水平，房地产上市企业融资创新成为2010年房企融资一大亮点。其他市场的IPO是房企们的新目标。已经在港上市的花样年[简介 动态]集团则绕道台湾，计划发行台湾存托凭证，并将登陆台湾证交所。
过去只会砖瓦水泥的开发商也开始了在金融大潮中的博弈，为企业争取资金，视野更深入境外。比如在港上市房企配股、债券融资相对活跃。由于香港市场票据融资、发行海外债等融资渠道丰富，不受相关部门监管限制，在房地产调控中H股融资优势明显。同样发行美元债券、优先票据、可转债、担保债等融资方式也是在房企中方兴未艾。
房地产信托市场也格外火爆，房企通过信托途径融资急剧膨胀。2010年纳入统计的101家沪深上市房地产企业通过信托渠道融资总额高达439.38亿元，是2009年的6.15倍。房地产信托占新增信托总额的比重不断加大，到2010年末，房地产信托占新增信托额近15%。安信信托有限公司就为“成都中信[简介 动态]蜀都新城项目”募集5亿多的信托基金。
比起前几轮的调控，上市房企们面对市场的风浪也不再是简单依靠销售回款来收集资金；从而显示出了更高的企业智慧和专业度。
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