[摘要] 当冯仑还是万通地产董事局主席的时候，他直言：“房地产企业‘去住宅化’是房地产行业发展的特点，未来房地产市场将逐步形成以商务不动产为主角的竞争格局”。
商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产，以区别于居住功能为主的住宅地产。从广义上将，商业地产包含各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲、办公等经营用途的房地产形式。如果按照这种解释，新兴的旅游、养老地产也算是商业地产的一个小分支。旅游城市旅游、度假概念房产坚挺的房价是房地产开发商开发的动力所在。
城市综合体是万达集团在世界独创的商业地产模式，内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。
城市综合体的发展模式到今天已不再是万达独有，更多的房地产企业在发展商业地产时都借用这一模式，这种模式也渗透进社区生活，不同的是，居住的载体由商务酒店变成了住宅。
首创集团近几年开拓的“奥特莱斯”，也是城市综合体的发展模式。
首先，奥特莱斯包括了大型的购物中心、专业的卖场，特色的商业街、酒店、度假设施以及其他设施，给人们带来多彩多姿的生活。
其次，奥特莱斯里面包含奥特莱斯综合商业区、低密度的别墅和国际化的高端公寓，可以形成可持续发展的整体，是集购物、休闲、娱乐等多种时尚元素于一体的空间。
第三，以奥特莱斯引领的城市新中心，依靠城市的发展规划，整合住宅、商业、上下游相关的资源产业，比如主题公园、游艇会、高尔夫等，配合教育、养老等服务设施，打造商务就业、文化、娱乐一体的产业集群。 (据《证券日报》)
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