[摘要] 新建商品房均价涨幅要低于城镇居民人均可支配收入增长水平!24日,济南市政府确定了2011年新建商品住房价格控制目标,这是今年以来省城调控楼市的第三记“重拳”,也是省城落实“国八条”的具体举措。
业内观点
调控目标总体合理 实现起来可能还需配套政策
山东师范大学房地产研究中心主任程道平认为,这个房价调控目标比较实在,实现起来应该不难。
程道平说,目前济南市已经开始执行严格的限购令,限购政策十分有力度,能够在很大程度上影响到供求关系,使得房价快速上涨已经失去了“动力”,房价会保持稳定,因此上述目标相对来说实现不难。
世联怡高山东区域市场发展部经理梁伟也认为,济南市的房价调控目标较实在,也符合目前的实际情况。梁伟同样认为,这个目标实现“应该不难”,而原因也在于目前济南的调控政策。
我省房地产专家、山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,这个目标总体来说是合理的。均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平,可以保证市民对房价的承受能力不变,这是目标科学性的一面。
在目标的实现上,李铁岗则认为,这个目标实现起来有一定的难度,因为现在有了调控房价的明确目标,要求对房价的控制能力更强,因此还需要一些更加细致的配套政策。
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房价调控目标多在10%左右
截至目前,公布房价调控目标的城市除山西省的22个之外,其余还不到10个,且房价目标涨幅多与当地GDP或人均可支配收入增幅等挂钩,大多在10%左右。
银川 同比增幅低于10%
岳阳 价格增幅控制在10%以内
太原 涨幅不超过全市年度GDP(13%)和人均可支配收入增长水平(10%)
佛山 不高于本年度GDP增幅(12%)
贵阳 不高于去年平均值(13.67%)
昆明 低于该市年度GDP(13%)和人均可支配收入增长水平(10%以上)
沈阳 低于当年城市人均可支配收入(12%)和经济增长幅度(12%)
然而,一线城市目前均“按兵不动”,尤其是北京、上海、深圳等一线城市,还没有一个公布房价调控目标。(综合)
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