[摘要] 提前完成千亿元的销售额，使得万科已经进入“后千亿”时代。万科总裁郁亮昨日对本报记者表示，万科在三年前就已着手“后千亿”发展平台的搭建。在明年政策调控延续的情况下，万科明年的销售额不会少于1000亿元。
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最严厉调控下房企销售业绩高涨 房价下跌成传说
2010年如今已经站在了虎年的尾巴上，房地产调控历经的大半年的时间，如今成绩却不是很尽如人意。数据显示，11月100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。在这其中济南上涨0.84%。高位的房价，严厉的政策却依然无法动摇人们购房的热情，8月份以前楼市告别调控阴霾渐渐活跃起来，济南10月、11月成交量暴。
今年以来，猪肉、鸡蛋、蔬菜等生活必需品价格纷纷上涨，生活中只要你能买到的东西就没有什么不涨的，随着物价的飞涨，通货膨胀的迹象已经非常明显。通胀背景下房地产的连年高涨无形中就成为了投资者眼中更为稳定的投资品，并受到了投资客的广泛青睐。虽然二次调控中把打压投机性购房做为主要对象，但近年来崛起的中国新富群体手中的现金却让加息、提高房贷比例等政策利刃不利。当然，这股强劲的购买力也为年终房企的销售额出力不少。
据近期中原地产数据显示，截至11月的各房企销售数据，国内一线的13家标杆房企中已有近七成提前完成了今年的销售目标。相比于上半年的销售困窘，8月之后各大房的销售个猛增，速度惊人。济南房地产市场的火热就可见一斑，各大楼盘的开盘热销的新闻不绝于耳，甚至有市民为买房提前三天排队。在这种热情之下，开发商的买卖怎能不火？
而万科之所以能勇夺销售桂冠，突破千亿大关也与它今年顺应市场调整销售策略大有关系，降价促销万科样样都走在了墙头，并瞄准了刚需市场，主推小户型，躲开了调控的锋芒。像万科这样改变销售策略借刚需之力的房企并不在少数，与此同时，土地供应依然不足，已经大量热钱的涌入，调控遭遇失效也不足为奇。
2011年，楼市又即将一步新的一年，而房地产调控的任务也更加艰巨。面对高高的房价，加大土地供应力度，尽快出台房产税或许才能从根本上解决问题。(搜房网)
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