[摘要] 10月北京租赁市场交易量持续3个月下跌，租赁市场有效需求呈下降趋势，宣告进入年底的交易淡季。伟业我爱我家市场研究院的统计数据表明：全市平均月租金2871元/套，环比9月微跌0.21%，但较去年同期的2503元/套上涨了14.7%。
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北京商业地产三季度租金上涨 四季度被看好
昨日，地产服务商太平戴维斯发布北京市场2010年三季度报告。报告显示，三季度除零售市场之外，甲级写字楼租金普遍上扬，预计四季度商业地产售价和租金仍将继续上涨。
太平戴维斯北京公司董事王琼介绍，目前政府仅出台支持普通住宅市场供给的政策，而开发商较少出售优质商业地产物业，造成商业地产项目供给量较少，而需求强劲，预计四季度商业地产售价和租金仍将适度上涨。
报告显示，写字楼市场表现，虽然三季度售价仅微涨1.6%，达30400元/平方米，但租金大增使得率上涨至6.9%。受惠于经济复苏、跨国企业需求增加以及新增供应稀缺，北京甲级写字楼租金连续第三个季度上涨，环比增长4.3%，达到174.4元/平方米/月；而三季度平均空置率环比下降4.6%至12.3%。
三季度甲级写字楼仅有国贸三期1个项目入市，新增租赁面积10万平方米，目前签约率达到50%左右；东长安街区域租金涨幅，而金融街区域的租金创下1998年来的值，达到238.9元/平方米/月。
四季度甲级写字楼市场将新增20.5万平方米供给量，其中70%位于东部市场，由于目前市场需求强劲，王琼预计空置率将继续下降。
零售市场供应井喷
三季度零售市场供应井喷。都汇天地、大钟寺国际广场和首地大峡谷三家购物中心开业带来33.4万平方米的新增供给，由于受新项目入住率偏低影响，整体空置率上升1.6%至15.1%，中心区域购物中心首层租金环比微涨0.6%至740.6元/平方米/月。
四季度，北京将新增近47万平方米的中高端商业项目供应，全部为购物中心项目。王琼说：“零售商向郊区和卫星城等地扩张，预计四季度分化现象将更明显。”(实习记者自曾晖)
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