平均月租2871元/套 北京租房价格连续仨月下滑

北京晚报  2010-11-02 16:37

[摘要] 10月北京租赁市场交易量持续3个月下跌，租赁市场有效需求呈下降趋势，宣告进入年底的交易淡季。伟业我爱我家市场研究院的统计数据表明：全市平均月租金2871元/套，环比9月微跌0.21%，但较去年同期的2503元/套上涨了14.7%。

10月北京租赁市场交易量持续3个月下跌，租赁市场有效需求呈下降趋势，宣告进入年底的交易淡季。伟业我爱我家市场研究院的统计数据表明：全市平均月租金2871元/套，环比9月微跌0.21%，但较去年同期的2503元/套上涨了14.7%。

10月城六区的成交总量占全市成交的78.62%，其租赁均价达2970元/月，环比微降了0.4%，而与去年同期的价格相比则上涨了371元/月，涨幅为14.27%。

供需方面，10月的整体租赁市场中房源的供应数量环比上升了约1.3%，而客户的需求数量则相比下降了0.48%，整体市场供需比为1.28：1。

伟业我爱我家控股公司副总裁胡景晖认为：目前北京租赁市场已经结束了年内的第二次交易高峰，但值得注意的是，9月、10月以来，限购、缩小购房贷款优惠利率、提升购房首付比例等一系列猛药成为影响房地产市场走势的关键。胡景晖表示，近期的政策出台并没有有效地解决市场中的住房需求，反而通过各种购房门槛的提升限制了其购买意愿，受限的部分客群或将流入租赁市场。“存贷利率的非对称上涨，很可能令部分通过租房还贷的投资者采用提升租金的形式弥补还贷的增加。”

业内人士还指出，城市核心区或热点区域的可供出租房源逐年递减，再加上尚不及相应资产的存款利率，因此不排除年底租赁市场价格仍有小幅回涨的可能。(记者姚丽颖)

新闻链接：

北京商业地产三季度租金上涨 四季度被看好

昨日，地产服务商太平戴维斯发布北京市场2010年三季度报告。报告显示，三季度除零售市场之外，甲级写字楼租金普遍上扬，预计四季度商业地产售价和租金仍将继续上涨。

太平戴维斯北京公司董事王琼介绍，目前政府仅出台支持普通住宅市场供给的政策，而开发商较少出售优质商业地产物业，造成商业地产项目供给量较少，而需求强劲，预计四季度商业地产售价和租金仍将适度上涨。

写字楼反弹强劲

报告显示，写字楼市场表现，虽然三季度售价仅微涨1.6%，达30400元/平方米，但租金大增使得率上涨至6.9%。受惠于经济复苏、跨国企业需求增加以及新增供应稀缺，北京甲级写字楼租金连续第三个季度上涨，环比增长4.3%，达到174.4元/平方米/月；而三季度平均空置率环比下降4.6%至12.3%。

三季度甲级写字楼仅有国贸三期1个项目入市，新增租赁面积10万平方米，目前签约率达到50%左右；东长安街区域租金涨幅，而金融街区域的租金创下1998年来的值，达到238.9元/平方米/月。

四季度甲级写字楼市场将新增20.5万平方米供给量，其中70%位于东部市场，由于目前市场需求强劲，王琼预计空置率将继续下降。

零售市场供应井喷

三季度零售市场供应井喷。都汇天地、大钟寺国际广场和首地大峡谷三家购物中心开业带来33.4万平方米的新增供给，由于受新项目入住率偏低影响，整体空置率上升1.6%至15.1%，中心区域购物中心首层租金环比微涨0.6%至740.6元/平方米/月。

四季度，北京将新增近47万平方米的中高端商业项目供应，全部为购物中心项目。王琼说：“零售商向郊区和卫星城等地扩张，预计四季度分化现象将更明显。”(实习记者自曾晖)