[摘要] 在南京下关区滨江江边路以西1号地块和滨江江边路以西3号地块,因200亿的起拍价而被认为会成为今年全国总价“地王”的同时,上海世博会5.28平方公里的土地也已被业内提前认定是单价“地王”的当选者。与上述地块一同被看好的,还有杭州、北京、广州等多个城市核心区域的热门地块。
央企、国企开发商继续发力
在各地大量供应土地,抑制房价的同时,开发商却面临“断顿”的危机。陶琦透露,根据中原地产的观察,实际上过去几年中,各地的土地供应量,一不到当年度的开发量,很多开发商在开发了部分土地储备后,通常会发现,需要会花更大代价从土地市场高价购买地块。
陶琦表示,虽然有消息称,开发商目前资金普遍紧张,无力高价买地。但实际上,诸如万科等开发商经过7、8月份的大量销售,目前的资金情况要大大好于其他企业,这些开发商便成为了土地市场上的“主角”。
而除了上述通过促销大量回笼资金的开发商外,大量央企、国企开发商也加入到土地市场中来。根据中原地产的统计,原先央企、国企在土地市场上购买的金额只占到市场全部成交金额的15%,而如今两类企业在市场上购买的土地总金额,已达到全年土地交易总金额的30%。
而在78家非主营房地产央企陆续退出地产行业后,主业为房地产的16家央企实力得到进一步加强。在上海、北京等多地出现的新“地王”中,都有央企和国企的身影。即将于本周末推出的南京总价新“地王”,也有央企计划拿地的传言。
陶琦根据上述土地市场的供应和需求情况分析认为,下半年的土地成交溢价率会高于上半年。
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