[摘要] 在南京下关区滨江江边路以西1号地块和滨江江边路以西3号地块,因200亿的起拍价而被认为会成为今年全国总价“地王”的同时,上海世博会5.28平方公里的土地也已被业内提前认定是单价“地王”的当选者。与上述地块一同被看好的,还有杭州、北京、广州等多个城市核心区域的热门地块。
在南京下关区滨江江边路以西1号地块和滨江江边路以西3号地块,因200亿的起拍价而被认为会成为今年总价“地王”的同时,上海世博会5.28平方公里的土地也已被业内提前认定是单价“地王”的当选者。与上述地块一同被看好的,还有杭州、北京、广州等多个城市核心区域的热门地块。
卖地收入再创新高
《每日经济新闻》发现,与去年相比,各主要城市的土地拍卖收入再创新高。中原地产的统计数据显示,以上海为例,截至9月9日,通过拍地已获得的土地出让金总额高达940亿元,而去年全年不过995亿元。比上海更高的是长春,截至9月9日,通过土地拍卖获得的收入,已达到去年的1.64倍。
相比之下,各地出让的土地总面积,却远远达不到去年全年的水平。仍然以上海为例,今年以来的新增供地仅297公顷,是去年全年852公顷的35%。和上海情况相同的还有杭州,今年以来只供应了86公顷,仅为去年283公顷的30%。
与此同时,根据中原地产的统计,如果对照年初各城市公布的土地出让计划,除了武汉、天津、长春、上海等城市目前已完成或即将完成目标外,其余各大城市仍然需要在近期大量开闸放地,才能完成今年的计划。11个城市平均土地出让量,仅完成了今年计划的47%。特别是北京、重庆、广州、杭州等城市,截至目前仅完成今年土地出让计划的不足三成。
土地供给的不足,给各地地方政府后续调控房价带来了巨大的压力。中原地产研究总监陶琦说,“国十一条”明确,要增加土地供给,以平抑房价。因此各地地方政府已不仅仅把土地视为地方财政的重要收入来源,也认为是抑制房价过快上涨的一种手段。
因为上述原因,各地地方政府很有可能会在今年后续的时间里,大量增加土地供给,以平衡地价。而在这些地块中就包括了有可能成为“地王”的部分城市核心地块。
央企、国企开发商继续发力
在各地大量供应土地,抑制房价的同时,开发商却面临“断顿”的危机。陶琦透露,根据中原地产的观察,实际上过去几年中,各地的土地供应量,一不到当年度的开发量,很多开发商在开发了部分土地储备后,通常会发现,需要会花更大代价从土地市场高价购买地块。
陶琦表示,虽然有消息称,开发商目前资金普遍紧张,无力高价买地。但实际上,诸如万科等开发商经过7、8月份的大量销售,目前的资金情况要大大好于其他企业,这些开发商便成为了土地市场上的“主角”。
而除了上述通过促销大量回笼资金的开发商外,大量央企、国企开发商也加入到土地市场中来。根据中原地产的统计,原先央企、国企在土地市场上购买的金额只占到市场全部成交金额的15%,而如今两类企业在市场上购买的土地总金额,已达到全年土地交易总金额的30%。
而在78家非主营房地产央企陆续退出地产行业后,主业为房地产的16家央企实力得到进一步加强。在上海、北京等多地出现的新“地王”中,都有央企和国企的身影。即将于本周末推出的南京总价新“地王”,也有央企计划拿地的传言。
陶琦根据上述土地市场的供应和需求情况分析认为,下半年的土地成交溢价率会高于上半年。
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万科百亿增发今到最后期限 流产应无悬念
今天，是地产上市公司万科A（000002）增发方案实施的最后期限。如无意外，该笔高达112亿元的再融资计划将自动失效。此前，已有招商地产等多家地产公司宣布撤销了非公开发行股票计划，其他尚在等待审批的地产上市公司再融资计划，获批希望也极为渺茫。
然而万科首次过百亿的这笔增发，却迟迟未能获批。转眼一年过去，今年的9月15日是万科增发方案实施的最后期限。按照规定,上市公司没能在股东大会授权的12个月时间内完成增发,则股东大会的授权自动失效。而万科在此之前并没有重新提出召开股东大会来要求延期,这意味着，万科的上述增发计划将在今天宣告无疾而终。
增发方案到期的上市公司并非万科一家。9月11日，中航地产刚刚公告，公司2009年度非公开发行股票事宜在股东大会决议有效期内未取得实质性进展,由于股东大会决议有效日期已过,此次非公开发行股票方案自动失效。
除了增发方案“到期失效”之外，更多的地产公司在增发方案“到期”前主动撤销了再融资计划。今年5月13日，另一地产龙头以股价连续大幅下跌，远低于调整后的增发底价为由，拟主动撤销增发预案，6月22日，股东大会正式通过撤销议案，宣告酝酿近一年再融资计划流产。随后，世茂股份、苏宁环球、华业地产等多家上市公司步其后尘，先后叫停了增发。
分析显示，监管的收紧以及市场表现不佳双重因素，导致2009年与2010年地产再融资市场冰火两重天。据资料，自去年10月份证监会在审核房地产企业IPO与再融资的过程中，增加了国土资源部出具意见的环节，房地产上市企业的增发一直都处于停滞状态,迄今没有一家地产公司增发方案获批。同时随着市场调整，房地产类上市企业的股票批量跌破增发价,也使得再融资失去意义。
有关统计数据显示，2009年至今有56家房地产上市公司公布了定向增发预案，拟募资金额超过1170亿元。其中有5家终止实施，1家未获通过，其他50家房企中有40家的股价破发或者一度破发，占比达八成。
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发改委否认披露442个“4万亿”项目未开工信息
4万亿投资即将收官，记者昨日从国家发改委了解到，发改委将在9月内再组织督察组检查各地落实4万亿投资情况，督察将主要包括地方配套资金是否落实、项目进展等情况。
针对近日有媒体披露，截至今年6月，4万亿投资中前四批扩大内需中央投资项目仍有442个项目未开工，本报记者向发改委相关负责人进行了求证，发改委表示，并未披露上述信息，不知消息出处在哪里。但他称，发改委将在近期的督察工作完成后，对外披露具体情况。
发改委人士表示，继此前4次清查之后，9月内将再组织督察组检查各地落实情况。此次督察的除了检查项目进展程度以及地方配套资金情况，还将重点检查此前检查中出现的问题，是否予以落实。
据报道，此前中央检查组已经对4万亿投资项目进行了4次清查，清查出的问题包括：地方配套资金不配套、项目进展缓慢、一些项目开工未经招标等。如在2009年底的一次督察中发现，截至2009年9月30日，中央水力投资项目的开工率为88%，开工率低于80%的有7个省市。新华社2009年11月披露的检查结果显示，在实际检查的2472个项目中，发现的各种问题有2151个之多。
个别地方还发现了一些地方挪用资金建办公楼和地方官员受贿的情况。今年3月发改委主任张平在向人大的报告中指出，4万亿投资中44%投向了民生，没有一分钱进入“两高一资”行业和房地产行业。
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温家宝:住房问题既经济问题 稳定房价是政府职责
世界经济论坛2010年新领军者年会（第四届夏季达沃斯论坛）13日下午在天津梅江会展中心开幕，国务院总理温家宝出席开幕式并致辞。
温家宝表示，住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要责任。
第四届夏季达沃斯论坛昨开幕温家宝总理出席并致辞
9月13日，天津梅江会展中心，彩旗飘扬，嘉宾云集，世界经济论坛２０１０年新领军者年会（第四届夏季达沃斯论坛）隆重开幕，国务院总理温家宝出席开幕式并致辞。
下午5点10分，当温家宝面带微笑地步入会场时，全场爆发出潮水般的掌声，久久未停。他的笑容和目光让所有在场的与会代表感受到坚定和信心，代表们不愿放过温家宝演讲中的任何一句话，很多人边听边认真地做着笔记。
“一揽子计划”让中国有信心
温家宝首先用有力的措辞概括了中国在应对全球金融危机中取得的成果：“过去的两年，在极为困难、复杂的情况下，中国在世界率先实现经济回升向好，保持经济平稳较快发展，这是我们全面实施‘一揽子’计划的结果。”
他强调，实施“一揽子”计划的成效，不仅在于保持了当前的经济增长和社会稳定，更重要的是保持了中国经济发展的好势头，现代化进程没有因巨大的外部冲击而出现大的波折，其意义重大而深远。
“超常规措施”给国际信心
全球金融危机发生后，中国在世界上扮演着越来越重要的角色，国际社会对中国怀有很高的期望，而温家宝在讲话中也同样以信心回馈。
温家宝表示，面对突如其来的金融危机的冲击，我们采取超常规的政策措施是必要的，这些政策措施在发挥积极作用的同时，难以避免地会带来一些负面的影响，关键是要把这些影响控制在可以承受的范围内。从这个角度来说，我们比较好地处理了“兴利”与“除弊”的关系，总体看效果是好的。
温家宝指出，中国实施“一揽子”计划，不仅保持了本国经济稳定和较快增长，也为世界经济复苏作出了重要贡献。当主要发达国家经济出现负增长之时，中国等发展中大国经济迅速回稳和保持较快增长，极大地增强了世界战胜国际金融危机的信心，为世界经济提供了强劲的增长动力。
他列举了一组数据：2009年，中国实现进口10056亿美元，全年贸易顺差减少了1020亿美元。今年前7个月，中国实现进口7666亿美元，同比大幅增长47.2%，贸易顺差同比减少226亿美元，这表明中国经济增长为跨国公司提供了重大的发展机遇，为主要经济体和周边国家创造了大量需求，成为世界经济复苏的重要引擎。
温家宝表示，总之，无论从短期看还是从长期看，无论从实体经济领域看，还是从财政金融领域看，我们应对国际金融危机采取的“一揽子”计划和政策措施都是符合中国实际的，是及时的、有力的、有效的，是造福当代、利于后人、惠及世界的正确选择。
“三个都是”提振外商信心
“中国的发展是开放的发展。中国的开放是长期的、全面的、互利的。一切有利于对外开放的政策，我们都会坚持下去。中国始终致力于为外商投资企业创造开放公平的良好环境。中国高度重视知识产权保护，已将保护知识产权提升为国家战略，中国也愿意与世界各国进行知识产权交流和对话。”
在回答世界经济论坛与会代表高度关注的“跨国公司在华经商环境”的问题时， 温家宝依然强调了“信心”二字。“我要重申，所有依照中国法律在中国注册的企业都是中国企业，它们制造的产品都是中国制造，它们研发的创新产品也都是中国创造。在中国境内注册的外资企业都享受国民待遇。同时，中国的政府采购，对外商投资企业和中资企业在中国生产的产品一视同仁、平等对待。”
温家宝表示，中国巨大的市场容量、完善的基础设施、完备的产业配套能力和稳定公平的市场环境，正在吸引越来越多的跨国企业到中国投资兴业。“目前，中国是世界上吸收外资的国家之一，全球500强企业中已经有470多家在中国落户。今年1－7月，我国吸收外商投资同比增长20.7%，外商投资企业在中国总体运营情况良好，取得丰厚的回报，不少企业已经成为其母公司全球业务增长的亮点和利润的中心。这些情况说明，中国政府营造良好的投资环境的努力得到了投资者的认可，提振了外商投资的信心。”
温家宝说，我们将继续完善涉外经济法律法规和政策，改善外商投资兴业的环境，我们真诚地欢迎各国企业积极参与中国改革开放的进程，也希望各类企业严格遵守中国的法律法规，在中国依法经营，共享中国繁荣进步带来的机遇和成果。
另据了解，温家宝昨日上午在天津还会见了出席2010年夏季达沃斯论坛年会的冰岛总统格里姆松、摩尔多瓦总理菲拉特、巴布亚新几内亚总理索马雷。
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中国适合买房养老十大城市 济南落榜有话说(图)
济南是山东省省会，黄河中下游和环渤海经济带南翼的重要战略城市，国务院公布的国家历史文化名城之一，山东政治、文化、经济、金融、教育中心，也是国家批准的沿海开放城市和十五个副省级城市之一。济南军区和济南铁路局本部位于济南。济南位于山东省中西部，具有4000多年的历史，是中华文明的重要发祥地之一，是闻名世界的史前文化－龙山文化的发祥地。是“城市综合实力50强”和“投资硬环境40优”的城市之一。 第十一届运动会举办城市，和第七届中国（国际）园林花卉博览会的主办城市。
这么优越的条件使济南在十大适合养老城市的排行榜里落榜，实在有点跌眼镜。但是细想来看，济南虽然是重要的交通枢纽之地，但是地处内陆，不及青岛类的沿海城市有好的气候环境，这是其一；其二，文化底蕴深厚，但是，大量人群的涌入也使它在生活环境上与其他城市有一定的差距；其三，济南一向抗跌的房价自然无需多言，别看“温文尔雅”，但是确实是耐得住打压，虽远不及一线城市，但在二线里也算有名的，所以高房价也让很多人望而却步。
成都
成都：医疗条件较好
老年人偶尔生个小病实属正常，医疗条件不容忽视，退休人士的医疗服务需求较高，医疗水平是选择退休城市的重要标准。而内陆城市医疗水平的应该是成都，其拥有以华西医院为代表的近20家三甲医院，医疗水平在国内也堪称一流。
昆明
昆明：消费 环境宜人
“七彩云之南，悠悠春城梦。”昆明，是一个让众多追求生活真谛的人圆梦的城市。云南的气候、水土，加上昆明位于滇中，因此，昆明的鲜花不论季节，在冬天，仍然可以看见娇艳的玫瑰。
另外，昆明的物价很低，低廉的物价确保了昆明人能在收入水平偏低的情况下保持较高生活水准。与其他大城市相比，昆明每平方米5000元左右的房价让林京也实现了“住房梦”。内陆城市房价最为合适的是昆明，拥有医疗和基础设施完善，空气质量好，气候宜人，城市的快乐指数也很高。
上海
上海：医疗
上海(Shànghǎi)，是中国大城市，中国四个中央直辖市之一。是中国的经济、金融、贸易和航运中心。上海位于我国大陆海岸线中部的长江口，拥有中国的工业基地、的外贸港口。经济发展也为上海提供了最为先进的医疗条件。
三亚
2008年上半年三亚的滨海洋房与集合别墅售价在7000元左右，下半年上涨至9000元，2009年上半年迅速上涨至14000、17000、19000元，至岁末，三亚出台了一人限购五套房政策以抑制已经突破三万元大关海景别墅或洋房。
三亚作为国际旅游岛的金三角中心，受到国内外消费者的青睐，房价快速上涨亦在预料之中，但如此短的周期集中翻番如此厉害，再现了比当年更为惊人的疯狂。
除非热钱与投机资金作怪，不然不可能短期集中上涨如此迅速，预期伴随政策管制与当地行政控制措施出台，再加上整体环境的紧缩，三亚跌幅应该排名最前。
大连
大连：快乐城市
网民们认为令人最快乐的城市之一，大连地区淡水资源总量为每年37.86亿立方米，其中地表水资源34.2为亿立方米、地下水资源为8.84亿立方米，两者重复水资源量5.8亿立方米。
大连市位于北半球的暖温带地区，具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。
海口
海口：环境较好海滨城市中房价较低
海口市是环境的城市，全年有311天空气质量为优，良好的空气质量对身体健康的重要程度。海滨城市中，海口是房价的城市，也是10大退休城市中的住房均价。
“海口”一名出现于宋代，迄今已有九百多年的历史。十佳城市、国家环境保护模范城市、卫生城市、中国旅游城市、国家园林城市、国家历史文化名城 、创建文明城市工作先进市，城市环境综合整治城市、荣获“中国人居环境奖”。
苏州
苏州：诗意栖居
苏州是中国文化宁谧的后院。在为自己挑选老年栖居城市时，王明达想起了余秋雨在《白发苏州》中对苏州的这一描述。这座以园林著称的城市适合白发人居住吗？这是王明达最关心的。江南园林甲天下，苏州园林甲江南。
苏州不是个夜生活十分丰富的城市，粉墙黛瓦，小巷幽深，处处流露出安然与闲适，生活成本不太高，是个比较适合生活，尤其适合老年人生活的城市。苏州市区目前房价与旁边的杭州相比，还算可以接受。
青岛
青岛：气候宜居
由于海洋环境的直接调节，受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响，故又具有明显的海洋性气候特点。空气湿润，温度适中，四季分明。
烟台
烟台：未来城市化进程加快更加提高生活品质
从城市化周期的角度来看，烟台仍然处在郊区城市化与中心城区升级并存的阶段，且由于旧城改造等多方面问题，郊区城市化的速度远远高于中心城区的升级速度。但从世界城市化进程的经验来看，未来10到20年，烟台将逐步从郊区城市化阶段进入到中心城区复兴阶段。
珠海
珠海：气候舒适房价尚可接受
珠海气候宜人，年平均气温为22.4摄氏度，周帅曾几次出差珠海，觉得呆在这座安静、美丽的城市非常舒服，走在情侣路上，会看到珠海市的象征——珠海渔女的石刻雕像。目前珠海房价尚可接受，但是必定会涨，如果将来真要定居珠海，就要趁早在珠海买房，退休之后才能在这个浪漫之城生活。
厦门
厦门：环境城市
厦门一年四季花木繁盛。由于生态环境良好，空气清新，栖息着成千上万的白鹭，形成了厦门独特的自然景观，又因为厦门的地形就像一只白鹭，因此被人称为“鹭岛”。
风景秀丽，气候宜人，可以说这里是环境的城市之一。海水环绕、沙滩广阔、阳光和煦，由于生态环境良好，厦门的空气清新，栖息着成千上万的白鹭，形成了厦门独特的自然景观，又因为厦门的地形就像一只白鹭，它因此被人称为“鹭岛”；除了自然风光优美，厦门的城市环境也非常整洁，是我国著名的旅游城市。
“未来，厦门在出让土地时，可能将要求开发商必须建设中水回用设施，使小区生活污水达到零排放；建筑的屋顶和外立面也将逐步安装太阳能电板，可再生能源将逐步取代传统的化石能源。”这些都不是天方夜谭，而是国际能源专家白瑞华为厦门作的低碳城市总体规划。
济南楼市新闻链接：
济南八月房价又涨 调控之下为何只见涨不闻跌
楼市又要“回暖”了，但是又有谁感受过“低迷”？
新政四月，不管调控的影响力度究如何，面对房价，现实中却从来只是“只见涨，未闻跌”。而如今，所谓的“反弹”，“回暖”观点铺天盖地，更是让不少购房者很心寒，新政之后，房价的下跌的期待成了“镜花水月”。
截至8月底，房产调控已经进行了4个半月的时间。近日，国家统计局公布了70个大中城市的房屋销售价格指数，8月份70个大中城市房价同比上涨9.3%，环比则连续第二个月持平，持续数月的房价僵局未被明显打破。
8月商品房销售面积6886万平方米，尽管比上月略微反弹，但同比下降10.1%。其中，济南一二手房8月房价环比7月份都有着0.3%的上涨。而8月份楼市成交成绩也相当不俗，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。
房价虽说上涨幅度颇小，济南房价上涨了仅20元钱，相比往年的金九银十楼市火爆程度真是无法同日而语。但是眼下，为迎接“金九银十”的到来，开发商正积极“以量补价”，据统计，九月首周济南打折楼盘就已经增加到了50多家。而成交方面，也终于让开发商没有失望，据搜房网统计，济南市商品房共成交548套，环比前一周增加了160套，涨幅达41.2%。
如今济南房地产市场呈现加速回暖迹象，甚至市场出现提价暗潮时，由此，让人不禁心生疑问，不仅要问为何房价只见涨不见跌呢难不成调控又要“失效”？
对于政府调控是否能真正引导房价下跌，让人不得不抱有着怀疑的态度。本次调控之所以没有很好抑制住房价，房产作为中国经济的支柱产业，对地方政府来说就是财政收入，而市场中大量购房者存在持币抄底购房的心态，也使房价也较难出现实质下跌。
不过，若完全判定调控失效也失之偏颇。有分析认为，新政对房价快速增长的抑制效果已有显现，投机炒房行为被大大挤压，各种保障性住房建设措施的落实，也处于起步阶段，只是目前效果还不显著。
不过，成交量的低迷不振，房价的小幅上涨，在如此纠结的数字中，济南房地产市场又将走向何方呢？(搜房网)
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