[摘要] 过去10年间，德国房价始终保持较低水平，德国的名义房价每年仅上涨1%，而德国物价水平平均每年涨幅达2%，也就是说扣除物价因素，德国的房价实际上在以每年1%的速度缩水。德国房价10年不涨，甚至在金融危机时仍继续保持平稳态势。其中最根本的原因是德国独具特色的房地产政策。
2城市综合体冰火两重天精准定位是关键
随着济南商用地产市场的发展，城市综合体以其丰富的业态、较大的体量、完善的配套等优势在市场上异军突起，并引领市场发展。上半年济南有几个项目是集办公、酒店、餐饮、娱乐、购物、休闲诸多功能于一体的复合型城市综合体。由于各个项目所处的位置不同，定位不同，城市综合体的热销程度也有着明显的区别。
做商业地产需要很强的专业能力，那么专业能力到底包括哪些方面？其中之一应该是对于各种资源的有效运用和运作经验，另一方面是开发商的实力。万达集团董事长王健林曾经这样评价万达，“做住宅地产是小学生；做商务地产、写字楼、度假村等是中学生；做商业地产是大学生；做城市综合体是研究生”。这些都可以看出万达在建造城市综合体方面的实力。
根据济南政府规划，省城拟借力魏家庄改造，把这个具有百年历史的老商埠区，打造成金融区。而万达商业广场正是位于这个位置，由城市高尚社区、5A级写字楼、超五星级酒店和大型购物中心组成，这显然和政府的整体规划相符合。万达集团精准的定位也获得了丰厚的回报，无论是公寓、高档住宅，还是写字楼在上半年都取得了不错的业绩。
但是，也有一些城市综合体销售并不是特别好，这主要是因为定位和项目所处的位置等各项条件不相符合，虽然也顶着城市综合体的光环但并没有城市综合体之实，购房者自然不会买账。总之，上半年城市综合体冰火两重天，显然精准定位是关键。(济南时报)
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