二套房认房又认贷 部分改善型购房者恐被误伤

济南日报  2010-06-10 11:00

[摘要] 号称“史上最严厉”的二套房商业贷款认定标准已经于上周五出台，二套房认定从单纯的“认贷”转变为“认房又认贷”，记者采访获知，目前我市银行对新规执行情况不一，但多数已经开始与房管部门对接。按照新规细则界定的二套房标准，将会抬高部分改善型住房的购买门槛。同时银行业人士表示，“异地认房”还存在一定难度。

新规为异地购房松绑？

让不少外地购房者关注的是，《通知》中指出，“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。”相较于前段时间“新国十条”中的异地购房贷款禁令有所松动。

“对不能提供两种证明之一的异地购房者，现在可以直接按两套房情况执行贷款。”建设银行人士表示，前段时间银行已经暂停了对这类人群的贷款，但在新规出台后有所改变。但也有银行表示，在总行细则没有下发前，仍执行异地购房贷款需提交1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的规定。记者从中信银行了解到，在前来办理房贷的客户中，异地贷款约占30%左右，近两个月在房贷收紧政策的影响下，数量有所下降。

相较于沿海地区较多的异地炒房客，济南异地购房者多为在济做生意的业户。新规在遏制炒房的同时，也为这类人群留出了空间。

遏制异地炒房仍有漏洞

采访中，也有银行业人士表示了担忧：目前“认房又认贷”推进起来还存在难度。尤其对异地炒房现象，由于各地房管系统情况没有联网，只能查询本地购房者的房屋情况，有些地区甚至还未建立房地产信息登记系统，对于购房者在网络查询不到的地区拥有几套房很难界定。

对房屋系统查询不到的地区，一些银行采取了出具证明等方式。建设银行就要求客户出具诚信保证，一旦发现情况虚假要承担相应责任。