供需双方谨慎接触 房展会成楼市走势“探针”

济南时报  2010-05-28 08:22

[摘要] 供需双方谨慎接触 房展会成楼市走势“探针”

购房者：多走多看，积极做好入市准备

虽然开展当天不是周末，但也没有影响购房者的观展热情，大量购房者在展会天便纷纷前来咨询考察。从现场可以看出，购房者的参观热情很高，但实际出手购房的还是少数，大多数购房者选择了观望。虽然观望者居多，但通过与购房者的交流，不难发现，现在的“观望”，与前几次宏观调控影响下的“观望”大有不同。

正在选购婚房的张先生在房展会现场看了一圈，有点失望，因为只有几家楼盘有明确的优惠信息。他表示，从去年年底就开始关注房地产的相关政策了，希望房价能降下来，但现在看来，房价还是在一直上涨，他打算一旦有开发商搞力度不错的促销活动，就出手购房。张先生代表了相当一部分刚性需求购房者的置业观点，经历了多次调控与观望之后，具有刚性置业需求的购房者对市场的判断，从“等房价下跌”转向“主动找实惠房”。

他们普遍认为，济南作为二线城市，正处于快速城市化的进程中，房价下跌的可能性极小，因此，他们更倾向于在调控时期，寻找开发商为拉动销售而推出的特价房，“捡点现成的便宜，要比苦等房价下跌更实际一些”，这是这一部分购房群体的心声，虽然无奈，但很实际。也正是如此，在展会现场的组委会办公区，经常会有购房者前来打听，参展楼盘是否有大幅度的优惠措施推出。

而分析人士则表示，近期济南楼市还很难出现楼盘大幅促销的局面，一方面，去年楼市热销，开发商“不差钱”，不会急于促销回款；另一方面，调控措施的出台，使得一些项目推迟了上市时间，目前市场新增供应不多，房价更不会松动。他同时表示，目前购房者以积极的心态“观望”楼市，是济南楼市成熟的表现。