2008豪宅空间或将超过普宅
一直以来，豪宅产品因其稀缺性而备受市场青睐，特别是在国家限制别墅用地以及“90／70”政策出台以后，豪宅产品的市场供应量持续萎缩。以稀缺性为卖点，深圳豪宅产品的价格不断推高，与普宅的价差也不断拉大。有数据显示，2006年7月份“90／70”政策出台之前，深圳二手市场豪宅与普宅的价差约为30％，而自“90／70”政策实施以后，两者之间的价差迅速拉大到40％以上。
豪宅市场的客户一般都是具备一定经济实力的人士，无论是自住客还是投资客，相对于普宅市场的客户而言，具要较强的投资意识和一定的信息优势，因此他们对市场的反应往往更为灵敏。同时，相对于普宅而言，豪宅产品的成本在总价中的占比要低得多，这也意味着豪宅产品的降价空间要比普宅充分。
因此，在市场低迷的时候，豪宅价格比普宅价格下降更快，而当楼市开始复苏的时候，豪宅价格的上涨速度要比普宅快得多。例如，香港楼市自2003年下半年开始走上复苏之路以后，豪宅价格一路飙高，一举超越了1997年创造的高点。
高端新盘能否带动楼市复苏？
有业内人士认为，面对2008年整体趋好的经济形势，加上大量新盘的涌现，深圳楼市仍有望迎来新一轮的增长，豪宅作为深圳地产的标杆性产品，能否带动楼市全面复苏？
首先，豪宅物业属于高端物业，在市场上属于稀有资源，因此刚性需求强烈。其次，豪宅物业大多处在优势明显的地段，配套和景观资源都相对突出，其长久性价值不会贬值。再次，深圳为数不多的豪宅资源十分紧张，因此今年入市的几个豪宅项目被一致看好。
据了解，今年将入市的豪宅项目包括位于华侨城片区、坐享塘朗山丰富景观资源的佳兆业 香瑞园 位于香蜜湖片区、CBD的香蜜湖·唯珍府；位于后海片区，拥有海景资源的卓越·维港等多个豪宅项目。其中，佳兆业·香瑞园代表了华侨城片区的人居新趋势，倡导财智阶层山居生活的新型生活方式。而香蜜湖·唯珍府则坐拥多种优质城市中心配套资源，如福田外国语学校、景田沃尔玛、市政公园、福田区网球中心等生活配套设施。众多豪宅新盘的入市，有助于拉动整体豪宅市场的需求，引领新的人居理念。
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