话题缘起
2008年,深圳购房者普遍关注的是“优惠”、“特价”等字眼。的确,回归理性后的深圳楼市为自住型置业者提供一片广阔的消费天地,不少次置业的人都选择在这个时候出手入市。
然而,对于定位高端的豪宅市场,2008年开年之始,除了降价的第五园以及新推出的曦城第2期外,整个1月份深圳整体别墅市场成交量几乎交了白卷。而豪宅市场则继续维持有价无市的低迷不振。但记者也了解到,自1月份以来,二手豪宅市场的成交量有明显增长;定价合理的一手豪宅楼盘的销售量也开始趋于稳定。而今年仍将有不少豪宅楼盘入市,专家认为2008年深圳豪宅市场将整体向上。
豪宅二、三级市场成交回暖
从去年的“高价悬空”到今年的“全线抄底”,再到近期的市场回暖,人们的置业情绪从堪忧转为看涨,三级市场和二级市场方面的成交情况均有所突破。
三级市场方面,豪宅聚集的华侨城片区的成交量自1月份以来出现了明显增长,中介公司称已经有投资客趁机入市。但高档豪宅集中的红树湾片区成交仍不明朗,二手楼成交量少,速度缓慢。 某地产中介经理表示,许多投资客认为目前豪宅的购买条件已经成熟,可以入市,因此近两个月以来豪宅市场出现了回暖的现象。
二级市场方面,去年12月底至今,深圳楼市中新开盘的大户型豪宅楼盘包括有熙龙湾 星河丹堤 招华 曦城以及泰华阳光海的阳光岛墅等。据了解,星河丹堤推出的官邸新区154套,均价2.69万元/平方米,开盘当日成交60多套;泰华阳光海推出的24套阳光岛墅花园洋房,以1.5万元/平方米的高性价比开盘即售完九成;招华曦城是宝安新的别墅盘,联排别墅开盘一周内售出26套;宝安纯豪宅楼盘熙龙湾则成为逆市热销的典型,100多套纯大户型单位当日销售达6成,总价3000多万的楼王单位更在开盘时即被订购。
此外,深圳在售豪宅盘代表中信红树湾 和招商 兰溪谷均未有降价促销,后者还从元旦开始提价500元/平方米,目前销售量也趋向稳定。
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