[摘要] 面对日益上涨的房价,购房压力也越来越大,何如在资金有限的前提下提升房屋质量?即使是自住需求房,购买时也必须考虑日后升值空间。不过提醒广大购房者,国家调控政策频出,并且有越来越严厉的趋势,购房时一定要弄懂政策,免得做无用功。
面对日益上涨的房价,购房压力也越来越大,何如在资金有限的前提下提升房屋质量?即使是自住需求房,购买时也必须考虑日后空间。不过提醒广大购房者,国家调控政策频出,并且有越来越严厉的趋势,购房时一定要弄懂政策,免得做无用功。
窍门一:购买地段型房产
当然我们无法到一类地段淘房,因为每个城市在前两年剧涨期间都将中心地段的房价推上了新高度,一般消费者无法顾及。这里所说的地段,是一种发展中的地段,交通设施与经济特区可做为两大判断标准。
交通设施包括轻轨,地铁,城际快速交通线三类,大凡处于市政交通快速更新的区域,地段是不断向好的;尤其是轻轨出入口附近,地铁终端所在地,这些地方将来都会形成区域商业中心,即使不能形成商业中心,也基于沿线交通与附近居住人口,形成一个附属的生活型社区。
经济特区,包括每个城市的开发区,也可包括商务中心区,就业中心区,这两类区域并非建设在一个城市的中心地段之上,相反新城,新的城市功能区,新的疏散区,是这些商务,就业区域的佳选择,在新区形成过程中购买的房子,伴随地段将不会发生数字上的亏绌。
窍门二:父母房产再过户取得贷款可冲抵第二套房产首付
数据分析,60%以上适婚年轻人表示面对当前房价无力购房,其中40%左右表示,即使依靠父母的支持,当前的首付款支付依然困难。
建议这类型客户,可将父母房产再过户取得贷款冲抵第二套房产首付。有这样一个例子:小崔准备与女友结婚,但是首付款不够,小崔父母由于2007年买房贷款还未还清,也一时拿不出钱来。后,小崔父母决定将自己的房产过户给小崔未婚妻,并以其未婚妻的名义进行了转按揭贷款,由于这套房产不到3年了80万左右,因此,银行批贷供120万,其中30万元用来给小崔父母还清尾款,另外90万则以小崔的名义交了另一套房产的首付。这类做法一定要衡量家庭的月收入是否能够负担两套房产的压力,以免持有成本过大造成入不敷出的尴尬。
窍门三:加息下合理选择还贷方式
在加息通道之下,等额本金还款比等额本息还款、固定房贷利率更划算,是省钱的还款方式。等额本息还款是指从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。而等额本金还款方式是指在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。在假设利息不变的情况下,等额本息所还整体利息加本金总额,低于等额本金。但是在强烈的加息预期之下,等额本金还款方式在初期偿还较大款项,同时此刻利息较低。随着时间的推移,利息虽然增加,但是本金也相对减少,产生的利息总负担也降低了。
对于不同的人群来说,选择的还款方式也有所不同。等额本金还款,在初期还款阶段,因为生息本金大,需要还的利息也就多,总体还款金额较大,随着时间的推移,还款金额逐渐下降。相对于一些刚步入职场的人,还款负担较重。因此这种还款方式适合收入较高,相对稳定的成熟白领。而对于刚刚工作的年轻人来说,更适合采用等额本息还款方式。
窍门四:选好物业别买郊区房
水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪,遇到这种问题,怎么办?我们买房子是想要安心地居住,安静地生活,这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。选择物业和选择房子一样重要。
每天6点起床上班,在上下班路上花上2的生活显然是不可取的。而且以后交通仍然是问题,需要自己考察,别听开发商的,你可能有车,你老婆一般就没有。方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如,况且郊区房子慢、空间小配套也不齐全,到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。
均价:7500元/平方米
特惠:期房交5千减4万/现房交5千减3万
新楼盘动态:宏瑞国际星城有36班九年一贯制教育 24班制高中学校。85—140㎡低公摊小高层,一天一套特价房。19#楼已于2015年10月1日开盘,在售楼栋有10#、17#、19#、24#、29#、30#楼及复式房源。首付6.1万起,17.27%公摊,赠送约4.5㎡面积,准现房小高层,享公积金贷款。项目均价7500元/㎡,目前购房优惠:房天下团购期房交5千减4万,现房交5千减3万。三期7#楼新品认筹,91㎡经典三房,11层一梯两户纯板楼。
宏瑞国际星城基本信息 | ||||||
单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 市中阳光新路商圈 | |
收房时间 | 预计2016年年底19#楼交房 | 开发商 | 山东宏瑞置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月1日19#楼已开盘 | |
户型 |
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交通便利,四通八达,方便出行,13、125路车在百兴家园站下车即可小区。
地理位置图
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