[摘要] 据房天下数据统计,7月13日至7月19日济南新建商品房市场共成交2581套,其中住宅成交1906套,储藏室成交428套,车库成交32套,其他成交40套,商业用房成交45套,办公成交126套,公寓成交4套,厂房成交0套。相比前一周的2191套增加了390套,环比上涨17.8%。
房天下讯 据房天下数据统计,7月13日至7月19日济南新建商品房市场共成交2581套,其中住宅成交1906套,储藏室成交428套,车库成交32套,其他成交40套,商业用房成交45套,办公成交126套,公寓成交4套,厂房成交0套。相比前一周的2191套增加了390套,环比上涨17.8%。住宅共成交1906套,较上周的1591套增加了315套,环比上涨约19.8%。
曲线分析:上周济南商品房网签量比前一周增长了390套。走势来看,除了14日成交量较低外,其他工作日成交数量是上升势头。尤其结合7月第二周成交走势来看,从7日开始网签数据逐步增加。
(7月第三周成交数据)
(7月第二周成交数据)
(7月周成交数据)
7月济南楼市成交量逐步回升
结合7月份以来的成交走势来看,刚入7月成交数据骤降,但在7日之后数据逐步回升。具体到市场表现来看,6月楼市火热成交数据可喜,上半年创造了楼市新高。刚进入7月购房者和房企都进入休整状态,刚需看房热情减弱。
济南楼市向来是刚需支撑,但随着政策宽松,房贷利率降至新低,改善性需求开始崛起。7月份在刚需“休息”的时候,改善型需求及时发力,拉动楼市成交量回升。
18日,国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与5月份相比,济南新建商品住宅价格环比上涨0.1%,这是今年4月份济南房价止跌后,房价第二个月连续上涨。二手住宅方面,6月份济南环比上涨0.3%,这是自去年4月份以来首次环比上涨。
另据房天下房源数据统计,济南许多改善型的楼盘目前正处于蓄客的阶段,等待时机下半年开盘。位于解放路市区核心地段的中建国熙台,燕子山开元片区的豪宅开元府,旅游路龙洞附近的名悦山庄、恒大龙奥御苑……这些楼盘如果下半年集中入市,将对济南的改善型产品供应产生非常大的影响,直观效应就是拉高济南楼盘成交均价。
总体看来,在刚需稳定和改善发力的共同作用下,下半年济南房价会继续保持上涨趋势。
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