[摘要] 原老东门小商品市场建于1994年,经营19年后于2013年底被拆除。人挤人是对老东门贴切的描述,不管周末还是平常一样火爆。经过升级改造,新的老东门万货汇时尚购物广场在2014年3月重装开业。
原老东门小商品市场建于1994年,经营19年后于2013年底被拆除。人挤人是对老东门贴切的描述,不管周末还是平常一样火爆。经过升级改造,新的老东门万货汇时尚购物广场在2014年3月重装开业。开业一年多了生意咋样?2日,记者实地走访发现,这个曾排队摇号、一铺难求的小商品市场,如今面临着业户撤出、百余商铺闲置等问题。
【业户说法】开实体店,还得网店“救济”
2日,记者在该购物广场一楼看到,不少年轻人带着孩子在中间电梯周围玩耍,人气比较旺,四周店铺虽然也有不少闲逛者,但与改造前的老市场比,不可同日而语。一些商铺打出了“后几天,赔本甩卖”的牌子,隔几个店铺就有一个闲置的。记者了解到,这些商铺是准备撤出的和已经撤出的,大大小小加起来有40余家闲置商铺。
在二楼服装销售区,也有20余家商铺闲置,三楼则有40余家闲置。“差不多得有100多家商铺闲置着。”购物广场主办方相关负责人张先生对商铺空置现象并不回避。小韩刚大学毕业,在一楼经营一家店铺:“月租金1500元,再加上物业管理费等,一年得2万元,得好好经营才能有利润,我现在还在经营一家网店,两者相加才勉强收支平衡。”
王女士在一楼经营饰品,现在正甩货准备撤走:“总体算起来,还是赔了,一年前,人们对市场预期太好,都削尖了脑袋往里钻,经过一年多经营发现,不是那么回事儿,于是开始撤出。”
【原因探究】几近饱和,市场被瓜分殆尽
“目前状况,的确不如刚开业那会儿。”张先生说,去年刚开业时,1000余家商铺,入驻率高达98%以上。谈起入驻率下滑的具体原因,张先生首先提到的就是网购:“现在到网上,基本上什么都能买到,家里水龙头坏了,都去网上买,实体店肯定受冲击。”其次,老东门万货汇与业户的租赁合同基本上是一年一签,现在集中到期,一些经营不理想、或者不愿坚持的业户便开始打退堂鼓,准备撤出。
采访中一些业户表示,商场人气需要慢慢养,不能急功近利,尤其是新商场,怎么着也得两三年才能聚足人气。“关键的是,现在小商品市场越来越多。”张先生说,过去济南南部有新世界商城,北部有中恒商城,西部有西市场,东部有老东门,各自服务着各自区域的消费者,还算比较合理。
而现在,小商品市场见缝插针,如雨后春笋般出现,辐射范围大大缩小,它们基本定位于几个社区,竞争越来越激烈,仅以济南东部为例,拥有黄金燕福、百代商城、山东环联、天天淘宝街等小商品市场,都在分流着老东门万货汇时尚购物广场的客户群。
【调整策略】针对中低收入者,增加人气项目
在业内人士看来,小商品市场这个行业,目前在济南已基本饱和,如果再没什么特色,很难有出头之日。这一点,家住青后小区的老李感触颇深:“我年轻时那会儿,只要家里缺什么针头线脑、五金工具等,就去老东门。”
然而自从去年3月底老东门万货汇升级改造开业,李先生去过一次之后就很少去了:“我发现,那里已经不再是我们中老年人的老东门,美甲美瞳、饰品挂件、化妆品、时尚服装等,都是针对年轻人。”
“我们也发现这一问题,已经在积极调整。”张先生说,他们调研市场客流发现,平常工作日中老人比较多,只有到了周末节假日,年轻人才是主流,因此他们在一楼扩大中老年人商品数量,“目前至少得占三分之一了吧”;二楼服装销售区则重点引进适合中老年人的广场舞服装、鞋等。
“在目前‘综合体风’流行的大背景下,做体验、增加人气项目也是必需的。”张先生说,比如三楼南侧,很多人看到一条街的商铺都闲置,这是有意为之,准备增加一些电玩类人气项目,让中老年人带着孙子孙女购物之余,也有个玩儿的地方。
2日,记者在现场看,大型LED屏上已经打出广告,儿童乐园将于今年六一儿童节期间开业。另外,老东门万货汇四楼还处于空置状态,下一步将引进各种特色餐饮,争取年内开业,五楼则将引入电影院。“这不越来越像附近的世茂、恒隆了吗,同台竞争,老东门能有竞争力吗?”李先生纳闷。张先生则表示,大型综合体目标群体是中等收入者,而老东门针对中低收入者,形成差异化竞争。假期歇业部分商店唱“空城计”
很多实体店都想趁着假期消费旺季捞一把,但记者2日走访济南一些非核心商圈发现,一些商店却出现了闭门歇业现象。店主称,消费者都出城玩去了,干耗着也白搭,不如索性歇业。
别看泉城路周边堵得一塌糊涂,商家忙得不亦乐乎,但记者在经二路走访时发现,一家龙虾馆大门紧闭,上面贴着告示:五一放假,有事请联系店主电话。这一举动与周边清一色的开业商店相比,显得很不协调。
“过去五一是购物节,现在基本成为旅游节了。”龙虾馆店主伊先生说,很多人都想外出旅游,导致城区非核心商圈人流量大减,“去年就是这个情况,干耗着也白搭,还得给员工开双倍工资,倒不如人性化一些,干脆放假”。
龙虾馆并不孤独,在不远处有一家服装店,平时销售服装、皮包等,也是大门紧锁。记者注意到,与南部山区车流密集不同,在无影山中路等没有景点、商业设施的路段,车流量很小,市民翟先生笑称,像是在过年,外地人都回老家了。
在北园大街沿线记者看到,暂停营业的店铺,如药店、服装店等,隔不远就会有一家。不少照常营业的商场也感受到了被冷落的尴尬。在经四路附近的高架桥下,有一个博羽羽绒服饰广场,已经撤掉大半冬装,转卖春夏装,而且还打出了五一清仓甩卖的招牌,但记者看到,里面与工作日差不多,基本没有消费者,销售人员坐在一起闲聊。
相反,该羽绒服饰广场周边的万达广场,以及趵突泉景区周围,却是车流、人流密集。业内人士认为,消费者已经发生很大变化,过去人们逛商场,主要是为购物,顺便休闲,因此考核一个商场业绩孬好的一个重要指标是提袋率,看人们到你的商场消费了多少;现在不同了,人们逛商场首先为休闲,顺便购物,因此,单纯卖东西的商场肯定会遇到困境,出现旺季不旺等状况。
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