[摘要] 2014年楼市关键词从往年的“涨”字变成了“跌”字。无论新房还是二手房，房价和成交量都从高位滑落。面对低迷的楼市，各种“松绑”政策频频出台。而物美价廉的公租房，拎包可入住，圆了不少低收入人群的住房梦想……
据房天下数据统计，12月15日至12月21日济南新建商品房市场共成交了3353套,相比前一周3699套减少了346套，环比前一周下降9.3%。其中，住宅成交了2059套，储藏室成交了1014套，车库成交了68套，其他成交45套，商业用房成交了105套，办公成交了45套，公寓成交了15套，厂房成交0套。
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曲线分析：上周济南商品房平均每日成交479套，成交值出现在20日，为578套；值出现在21日，335套。成交走势来看，本周网签量波动变化，呈现升降升降的走势。
据房天下数据统计，11.18日到12月14日济南新房网签已连续四周呈上涨态势。而本周新房网签却没能延续上涨趋势。虽然网签数据略有下降，但并不意味着楼市转冷。截至昨天，12月济南新建商品房网签已经超过10000套，这是今年以来第二次出现单月网签套数过万的情况，相比7月限购取消带动的网签量上涨，这次网签量过万成色要更足。
11月中旬，省城北部一大型楼盘开盘，单日超过4000套的成交量不但打破了济南市单日销售纪录，也为12月网签量暴涨埋下了基础。据统计，12月，该楼盘开盘成交的大多数购房者开始缴纳首付款并网签，导致12月网签量中“多出”3000多套，虽然3000多套房屋不是12月成交，但同样能反映出近期楼市的火热程度。
另外，本月仍有新楼盘开盘，在12月最后的10天里，济南新房成交量有望继续保持目前良好的增长趋势，以日均近500套来计算，12月份网签数据有望超过7月份。
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