[摘要] 继8月1日部分“松绑”限购后,时隔一月,青岛市二度“松绑”,从1日起,全面取消限购政策。至此,山东省自2011年以来执行限购政策的两个城市济南和青岛已经全面放开限购政策,省内再无楼市限购城市。
继8月1日部分“松绑”限购后,时隔一月,青岛市二度“松绑”,从1日起,全面取消限购政策。至此,山东省自2011年以来执行限购政策的两个城市济南和青岛已经全面放开限购政策,省内再无楼市限购城市。
9月1日下午,青岛市政府官方微博发布消息称,自2014年9月1日起,青岛市放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策,这也意味着青岛已全面放开限购。
而在一个月前的7月31日,青岛市国土资源局和房屋管理局官方微博发布消息称,自2014年8月1日零时起,对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房,下同)放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策,套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。
在7月10日,济南市商品房限购政策就已全面放开。自2011年以来,山东在青岛和济南实行了限购政策,随着青岛全面放开限购,山东省境内再无限购城市。
青岛市政府官方微博还宣布,在放开限购的同时,青岛政府决定持续加大保障性住房建设力度。
据了解,自8月1日起青岛松绑限购政策以来,在开发商低价走量的积极营销策略以及个别银行贷款利率降低的刺激下,青岛楼市成交量持续保持较高的水平。
青岛市场人士分析认为,青岛限购政策调整刺激了青岛本地及外来人员的购买力,一些存量较大的区域在限购松绑政策的影响下,存量房将加快消化。济南市在全面取消限购后,近期新房二手房也有两成左右的增长。
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（来源： 山东商报）为稳定房价水平，降低库存幅度，各大城市纷纷取消限购政策，那效果究竟如何呢？记者调查发现，自从7月10日取消限购政策后，济南房价连续两个月出现下降，但网签量却有所提高。
根据建设部门统计，济南市房价已经连续三个月出现下降，取消限购的7月，济南市新建商品住宅均价为8765元/平方米，而8月份房价均价每平米再降36元，达到了8729元/平方米。根据相关部门提供的房价分布数据表，济南每平米5000元以下的房源占比达到24%，在5000元—7000元之间的占22%，这两项数据相比之前几月都有所上涨，与此同时，价格在7000元—9000元的房屋占房源总数量的29%，9000元以上的占25%，均有不同程度的下降。
在市场供应量增大和开发商卖力促销的影响下，8月份楼市成交量却未下降，比去年同期上涨一成多。综合建设部门每日发布的数据，7月份济南新建商品住宅达到了8791套，为今年，8月份虽然略有下降，但也达到了6500套左右。
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9月1日，中指研究院发布《2014年8月中房指数系统百城价格指数报告》，报告分析显示，房价环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌。其中济南房价环比下降0.41%。
根据调查报告，100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10771元，环比上月下跌0.59%，连续第四个月下跌。
具体来看，济南8月份的新房价格环比上月下降了0.41%。从成交量来看，根据相关统计，8月25日至8月31日，济南新建商品房市场共成交了1970套，相比前一周的2291套减少了321套。
据分析，自从7月10日济南楼市放开限购以来，济南楼市在短时间内急剧升温，然而政策热度过后，新房成交趋于平稳，再难以有所突破。面对这种状况，不少开发商调低了开盘预期，各种促销手段更是层出不穷，但成交并无大的起色。
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