[摘要] 为稳定房价水平,降低库存幅度,全国各大城市纷纷取消限购政策,那效果究竟如何呢?记者调查发现,自从7月10日取消限购政策后,济南房价连续两个月出现下降,但网签量却有所提高。
为稳定房价水平,降低库存幅度,各大城市纷纷取消限购政策,那效果究竟如何呢?记者调查发现,自从7月10日取消限购政策后,济南房价连续两个月出现下降,但网签量却有所提高。
根据建设部门统计,济南市房价已经连续三个月出现下降,取消限购的7月,济南市新建商品住宅均价为8765元/平方米,而8月份房价均价每平米再降36元,达到了8729元/平方米。根据相关部门提供的房价分布数据表,济南每平米5000元以下的房源占比达到24%,在5000元—7000元之间的占22%,这两项数据相比之前几月都有所上涨,与此同时,价格在7000元—9000元的房屋占房源总数量的29%,9000元以上的占25%,均有不同程度的下降。
在市场供应量增大和开发商卖力促销的影响下,8月份楼市成交量却未下降,比去年同期上涨一成多。综合建设部门每日发布的数据,7月份济南新建商品住宅达到了8791套,为今年,8月份虽然略有下降,但也达到了6500套左右。
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9月1日,中指研究院发布《2014年8月中房指数系统百城价格指数报告》,报告分析显示,房价环比上月下跌0.59%,连续第4个月下跌。其中济南房价环比下降0.41%。
根据调查报告,100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10771元,环比上月下跌0.59%,连续第四个月下跌。
具体来看,济南8月份的新房价格环比上月下降了0.41%。从成交量来看,根据相关统计,8月25日至8月31日,济南新建商品房市场共成交了1970套,相比前一周的2291套减少了321套。
据分析,自从7月10日济南楼市放开限购以来,济南楼市在短时间内急剧升温,然而政策热度过后,新房成交趋于平稳,再难以有所突破。面对这种状况,不少开发商调低了开盘预期,各种促销手段更是层出不穷,但成交并无大的起色。
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