[摘要] 8月26日，济南市共成交商品房308套，环比25日增加了15套。其中住宅成交了207套，储藏室(地下室)78套，车库7套，其他0套，商业用房9套，办公5套，公寓0套，厂房2套。
在如今任何一种稀缺资源都奇货可居的今天,必须从以下几个方面理性分析其空间。
如何预测一个楼盘今后的前景?随着时间的推移,如何使积淀在楼盘项目上的经济价值和人文价值与日俱增?在如今任何一种稀缺资源都奇货可居的今天,必须从以下几个方面理性分析其空间。
一看城市发展走势
买房要有大局观,主要看两点:一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间,这也是开发商在项目立项之前做的最重要功课。
二看物业管理
要看楼盘与否,小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中,出色的小区物业管理会为增添砝码。因为,优质的物业管理服务会令业主避免很多不必要的麻烦,让生活更显品质尊贵。如今,在济南,因为物业为楼盘加分的项目不在少数,海尔绿城全运村就是这方面的成功案例。
三看开发商信誉
买房选品牌楼盘,这些楼盘除综合实力强,开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好,为今后楼盘物业发展打下良好基础,即使以后换房“二次置业”,也有希望。
哪些房子能?
对照这四点 即便不是用来投资,大家也都不希望自己的房子今天买了,过不几个月却跌了；往长远了说,就算买了房子只是自己住着不打算卖掉,也希望它的价值猛增,心里踏实。今天就根据业内权威机构判断一个项目价值的理论和经验,和大家分享一下如何选择空间大的房子。
,地段是决定价值的最核心的因素。这一点基本上是共识了,但需要强调的是,中心区域的价值,但是不代表空间。比如,2010年的时候,明湖东路一项目售均价不到1.3万/平米,四年过去了,现在二手房也就买到1.5万/平米,年低于4%,而同样的时间节点如果选择名士豪庭或者海尔绿城全运村,则会获得更高的；另外,中心区域还涉及到投资、购买的门槛较高的问题。所以,我们建议,在考虑个人经济基础的前提下,对于地段的选择,要紧跟城市规划发展,比如在市政府东移的背景下,为奥体中心附近的项目带来了较高的空间的可能性。
第二,配套资源。现在的楼盘,配套先行的非常少,那么我们怎么判断未来这个区域是不是有更多的配套,从而带来更大的空间呢?在赌对未来的预期的时候,我们要看这个区域是不是产业和商务的聚集区,未来是不是会因为这种聚集带来大量的人口。通常,这种聚集区会对周边3-5公里的住宅产生辐射作用,在保证住宅入住率的同时,盘活商业、医疗、休闲娱乐等配套资源。另外,区域的优质教育资源是需要重点考虑的,附带优质教育资源的住宅往往会比周边溢价20%左右。
第三,交通因素。BRT、轻轨、高架等立体交通概念是现在住宅销售必定会提到的一点,而大的市政规划建设都是围绕以交通为核心的规划展开。我们可以看到,经十路沿线已经完成了过程,而西客站现在正在由“偏远”纳入人们的视野,成为目前成交最为活跃的区域,这些都是交通规划完成的价值激活。
第四,品牌因素。品牌开发商无论从抵御风险的能力、产品品质管控、物业运营等方面都有较为成熟的运作模式,而好的产品品质、物业管理维护正是未来房子转手时“身价”的最直接体现。
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