[摘要] 受国内房地产政策调控、市场需求结构调整、信贷收紧等因素影响,中国的房地产开发商和投资企业加快海外投资,转移产能。1-7月份,山东省核准房地产境外投资企业15家,中方投资5.4亿美元,增长近12倍,主要分布在澳大利亚、美国、加拿大等发达国家和罗马尼亚等中东欧国家。
加拿大:“有钱就移民”喊停
“在温哥华、多伦多生活,你会感觉很亲切,上学、购房、生活、工作几乎没有陌生感。”从山东走出去的加拿大高派思咨询公司负责人房思聪说。
加拿大是亚洲人青睐的移民目的国,温哥华的亚裔占到了该市总人口的40%,多伦多400万人口中就有60万中国人。
房思聪的公司在加拿大负责做投资咨询、投资考察、项目风险评估等。他记得1995年,加拿大联邦政府开放对中国内地居民的直接移民,短短十几年间,中国人成为移民中人数的群体。
“最初的移民政策比较宽松,甚至不需要雅思成绩,有移民倾向的借机贷款买房即可移民。”房思聪说,一时间,加拿大局部市场房产增长量为每年20%-30%,这也在一定程度上帮助加拿大成为从金融危机中走出来最快的国家。
近来加拿大出炉的一项民意调查显示,34%的加拿大受访者愿意竞购房产,这个数字比去年同期多21%。加拿大各大中城市中,该数据的是多伦多,为44%；其次是温哥华,为41%。
“随着政策开放、移民进入,加拿大房产10年不动的平均值被拉上来了。”房思聪发现,这里房价每年以20%左右的速度增长,2009年一套房屋均价15万元,到2014年平均一套房屋达到30万元,价格翻了一番。
加拿大方面认为,中国人来了,是其房价上升主因。一位加拿大人士曾经发表这样的看法,中国人可以不上馆子、不进电影院、不去歌剧院、不购买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房,一心一意买房子,哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。
今年3月,加拿大房地产协会公布的统计数据显示,作为海外华人比例的两座城市之一的温哥华不但房价北美,而且房地产交易活跃,2013年房地产交易量比前一年增长了40%,房价则上涨了3.2%,房产均价达到73.3万美元。
一位在加拿大投资的开发商认为,这些年加拿大房价一直飙升的根本原因,在于政府的刺激政策。
上述开发商所指的刺激政策主要指低利率的信贷政策。据了解,2006年7月,美国次贷危机开始显现,加拿大经济发展滞后于美国,为了防止由房地产崩塌而引发的经济危机,加拿大及时调整了央行贷款基准利率,由原来的5%－6%,逐步下调到了有史以来的点,0.25%。其它银行也随之调整,普遍都在2%－3%之间。便宜的住房贷款刺激了前所未有的借贷热潮,房贷债务水平也一路走高,近70%的购房款来自抵押贷款,房价也开始一步步上扬。
同时,宽容的移民政策也引来了大批移民的到来,当地人口不断增加,为房地产开发带来了优质又充足的购买人群。
房思聪敏锐地观察到,为防止移民炒房,这两年,加拿大移民政策发生了较大的变化。加拿大联邦政府开始暂时关闭移民门。2011年,加拿大停止了企业家移民政策；将10700个投资移民名额直接砍到700个。2012年,加拿大更是宣布无限期停止投资移民,当年4月,加拿大联邦政府还宣布将退还总计约1.3亿元的申请费用,把28万移民申请人拒之门外。
“今年开始,‘有钱就移民’的政策更加收紧了。”房思聪说,向加拿大政府指定并进行担保的基金投资40万加元,五年后无息返还,或者一次性向加拿大政府支付12万加元,作为40万加元的贷款利息,这两种便捷的移民方式都被叫停了。但不列颠哥伦比亚省的公司税仅为10%,其它省的公司税为20%,美国的公司税高达30%,这表明加拿大更欢迎移民来建公司,而不仅仅是盖房子买房子。
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