[摘要] 伴随着8月尾声的来临，9月即将步入人们的视野，而这也是房地产企业的黄金时期，所谓“金三银四红五”“金九银十”，这几个月份对房企来说，可谓对市场发力的好时机。
伴随着8月尾声的来临，9月即将步入人们的视野，而这也是房地产企业的黄金时期，所谓“金三银四红五”“金九银十”，这几个月份对房企来说，可谓对市场发力的好时机。
降价潮蔓延 开发商能否看见“金九”？
近来济南房产市场上的诸多表现似乎给开发商不小打击，从最初放开限购后的网签暴涨，到目前的降价潮自西向东蔓延，市场表现和开发商的心情皆如过山车一般，冷不丁让你反应慢半拍。
据房天下数据显示，7月份济南新建商品房的成交量高达12400套，或成近两年来成交月份。虽然调查显示，此数据中包含大量补签，但毫无疑问地是，限购放开确实对市场有刺激作用。在限购对市场的刺激作用日渐趋缓时，8月的市场表现又如何呢？
截止到18日，济南新房成交量为5267套，日均成交量292.6套，而7月份的日均成交量为400套，同样身为“金三月”的日均成交量仅为253.8套。单从成交数据来看，市场表现依旧良好。
以价换量还是量价同增？
近日，国统局发布了新建商品住宅（不含保障性住房）和二手住宅价格变动情况，数据显示，7月64个城市新房价格环比下降，65个城市新房价格同比上涨；65个城市二手住宅价格环比下跌，51个城市同比上涨。
7月济南新房价格环比下降1.2%，同比上涨2.3%；二手房价格环比下降1%，同比上涨了0.5%。据悉，济南东部有楼盘甚至每平米下降1000元，但还是有网友表示“没看粗来”。
目前济南不少楼盘大打促销优惠牌已是不争的事实，据了解，济南8月有55个楼盘出现明显打折优惠，东部打折的楼盘也越来越多。低价走量是目前众多房企的，清库存、回笼资金等诸多因素迫使开发商不得不如此。至于房价走势究竟如何，业内人士表示，价格价值上下波动是价值规律的正常表现，无论市场如何，价格终究还是会符合价值规律的。
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