[摘要] 在济南,素有“住东不住西”的说法,东部房价较西部来说比较“坚挺”,在两个月之前,当西部楼盘或明或暗降价时,东部楼盘却比较“淡定”。然而限购解除后,房价并未出现“报复性”上涨,反而有不少楼盘借势“低价走量”,降价大有从西部向东部蔓延的趋势。
在济南,素有“住东不住西”的说法,东部房价较西部来说比较“坚挺”,在两个月之前,当西部楼盘或明或暗降价时,东部楼盘却比较“淡定”。然而限购解除后,房价并未出现“报复性”上涨,反而有不少楼盘借势“低价走量”,降价大有从西部向东部蔓延的趋势。记者了解到,进入8月份以来,东部一些楼盘纷纷对价格进行调整,有楼盘较之前的开盘价下降了约1000元/平。
西客站降价两个月后东部房价也降了
2014年,济南楼市低温慢行,迫于销售压力,西客站部分楼盘随之调整销售策略,通过“垫首付”、“送装修”、“特价房”等方式或明或暗降价。据悉,槐荫区附近某楼盘6月房价曾一度降至5888元/平;在同一时间段内,东部楼盘表现却比较“淡定”,东部相对偏远的唐冶片区房价也维持在6500元/平左右。
记者了解到,老济南人素有“住东不住西”的习惯,同时东部的配套设施相较西部也比较完善,因而东部楼价向来比较“坚挺”,然而随着楼市的持续低温,“降价潮”大有向东部蔓延的趋势。据悉,8月份位于东部的历城某楼盘推出电商团购活动,楼盘均价低至6000元/平,在此之前,该楼盘5月底的成交均价大致在7100元/平,价格差在1000元以上;花园东路附近某楼盘最近也打出“20套一口价6999元/平”的广告,而该楼盘在今年3月底的一次开盘中,成交均价为8100元/平。另外,历城桑园路附近某楼盘16号楼开盘成交价由之前的8000元/平降至7100元/平;除此之外,唐冶片区某楼盘成交均价也下降了约400元/平。
8月济南楼市仍“平价跑量”打折楼盘增多
记者了解到,国家统计局日前发布了7月房地产开发和销售数据,数据显示国内商品房销售继续呈现回落趋势,销售面积同比下滑9.4%,业内人士认为“平价跑量”仍是下半年房地产行业的主要基调;济南楼市在楼市不景气的大环境下,很难“一枝独秀”。
据悉,8月份济南楼盘优惠力度将进一步加大,打折楼盘的数量也越来越多;据统计,8月济南出现明显打折优惠的楼盘有55个,东部打折的楼盘越来越多,除历城区之外,高新区有7个。济南某机构总经理告诉记者,上半年受政策及经济形势影响,济南楼市受灾严重,开发商总指标、利润的压力非常大,下半年限购放开后,开发商一定会为了现金流选择“以价换量”寻出路。
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