[摘要] 据房天下数据统计，8月4日到8月10日，济南新建商品房市场共成交了2210套,相比前一周（7月28日至8月3日）的1978套增加了232套，环比前一周增长10.5%。其中，住宅成交了1633套，储藏室成交了355套，车库成交了41套，其他成交了15套，商业用房成交了80套，办公成交了62套，公寓成交了24套，厂房成交0套。
据房天下数据统计，8月4日到8月10日，济南新建商品房市场共成交了2210套,相比前一周（7月28日至8月3日）的1978套增加了232套，环比前一周增长10.5%。其中，住宅成交了1633套，储藏室成交了355套，车库成交了41套，其他成交了15套，商业用房成交了80套，办公成交了62套，公寓成交了24套，厂房成交0套。
曲线分析：上周济南新建商品房成交走势整体下滑态势，成交值出现在5日，为435套；8日回升为396套，接下来一路下跌到10日成交量，只有135套。
本周恰好是济南楼市限购取消的“满月”，这一个月的时间济南楼市网签量经历了“过山车”的趋势，先是网签一路飙升：7月份一个月成交量接近之前3个月的成交总和，“顶峰”之后接着迎来一路下跌，让人措手不及。
楼市成交“坐过山车”，究其原因仍旧是贷款政策未跟上“限购松绑”的脚步。楼市靠刚需支撑，刚需购房者们想买房但资金不足，想购房却“心有余而力不足”。近期有许多关于银行将调整贷款政策的传言，让刚需置业者们再次看到希望。等来了“限购松绑”又等“限贷松绑”，让购房者们再次陷入观望，楼市成交量自然也跟着走低。
虽然，济南楼市再次陷入观望状态，但成交量环比上周仍旧是小幅增长，这与房企主动消化库存有密切的联系。博弈，是购房者与房企的对决，长期的博弈对双方无益，必须有一方出手。在楼市高库存，限购松绑“药效”有限，限贷松绑又迟迟不来的情况下，房企主动出击，打折优惠低价走量。据房天下数据显示，8月份济南共有55个楼盘打折促销，促销方式花样多多，在一定程度上能缓解购房者的部分压力，自然也能促成成交。
虽然，限贷松绑不知是否会如传言所说如期而至。但总体看来，“七夕”已过“十一”将至，加上8月楼盘优惠促销的助力，八九月份仍是刚需出手的好时机，济南楼市成交的大趋势仍是回升。
精彩阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
