[摘要] 从土地市场供应来看，2014年第32 周，本周无新增供应；无土地成交。从新入市及加推项目来看，2014 年第32 周市场上共1 个新项目入市，2 个项目加推新房源。
世联点评：
从土地市场供应来看，2014年第32 周，本周无新增供应；无土地成交。
从新入市及加推项目来看，2014 年第32 周市场上共1 个新项目入市，2 个项目加推新房源。
从网签情况来看，2014 年第32 周，济南住宅一手房成交1633 套，环比增加15.81%，日均成交233 套。
市场分析：
一、土地市场
1、土地供应
2014 年第32 周（2014 年8 月4 日—2014 年8 月10 日） ，本周无新增供应。
2、土地成交
2014 年第32 周（2014 年8 月4 日—2014 年8 月10 日） ，土地市场无成交。
二、一手房市场
1、新增房源速递
2014 年第32 周（2014 年8 月4 日—2014 年8 月10 日） ，共1 个新项目入市，2 个项目加推新房源。
和润·幸福城
新推产品：和润幸福城项目于8 月9 日首次开盘推出 8#楼，共248 套房源。
8#楼，32 层，4 个单元，两梯两户，1、4 单元户型为92 平米两室（62 套），126 平米三室（62 套）；2、3 单元户型为92平米两室（62 套），110 平米三室（62 套）；
成交情况：项目7 月12 号开始认筹，共认筹350 多组，开盘当天成交124 套
价格及优惠：起价5880 元/平米，成交均价6600 元/平米。优惠措施：3 千抵2.1 万。
银丰唐郡
新推产品：银丰唐郡荷花园于8 月10 日推出11#和12#楼，共170 套房源。
11#楼，2 个单元，8 层，一梯三户，共42 套，户型为91-92 平米两室（29 套），138 平米三室（13 套）；
12#楼，2 个单元，17 层，两梯四户，共128 套，户型为92 平米两室（64 套），125- 143 平米三室（64套）；
成交情况：开盘当日成交138 套；
价格及优惠：成交均价高层 6300 元/平米，小高层 6500 元/平米。优惠措施：认筹交 5 千抵 3 万，一次性97 折，按揭 99 折，3 天内签约享 2000 元优惠。
鲁商凤凰城
新推产品：鲁商凤凰城项目于 8 月 10 日推出 11#楼，共 210 套房源。
30 层，2 个单元，两梯四户，户型为 90 平米两室（120 套），120 平米三室（60 套） ，145 平米三室（30套）；
成交情况：项目7 月1 号开始蓄客，共认筹180，到访160，开盘当天成交130 套；
价格及优惠：成交均价 6100 元/平米。优惠措施：网易3000 抵每平200，开盘享受1 万元优惠，一次性98 折，按揭 99 折，3 天内签约再享5000 元优惠。
3、住宅成交情况
2014 年第 32 周（2014 年8 月4 日—2014 年8 月10 日），济南住宅一手房成交1633 套，环比增加15.81%，
日均成交233 套。
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新闻资讯：
浙江金华正式取消限购
钢联资讯 2014-08-04
8 月 1 日，浙江金华住建局在其官方网站上发布通知称，当前及今后一段时期，我市住房供应数量充足，房价
基本稳定。经研究决定并经请示市政府同意，自即日起市区暂停执行住房限购政策。请遵照执行。
太原 8 月 4 日起正式取消限购
证券时报网 2014-08-04
据报道，经过数月的酝酿之后，太原房管局发布《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》文件。《意见》提出解除住房限购政策：本地户口的居民、外地户口居民购买商品住房（含二手房）在办理网签及权属登记时，不再需求提供住房套数查询证明，产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询。
7 月百城房价 76 城环比下跌 北上广深房价全部下降
山东商报 2014-08-05
中指研究院公布的 7 月份的百城价格指数显示，7 月份 100 个城市新建住宅平均价格为 10835 元/㎡，环比下跌 0.81%。这也是百城价格指数连续第三个月环比下跌，且跌幅比 6 月份扩大了 0.31 个百分点。100 个城市中，共有 76 个城市环比下跌，比 6 月又多了 5 个城市。
北上广深房价恐面临大调整 楼市结构性过剩
经济参考报 2014-08-04
日前，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布 2014 年《中国住房发展(中期)报告》。
报告指出，2014 年上半年，楼市进入结构性过剩阶段。值得一提的是，一直被认为只升不降、最安全的一
线城市房地产市场，上半年销售面积跌幅却最为明显。
绍兴明文停止购房限制政策贷款不考虑次数
观点地产网 2014-08-05
据浙江绍兴市住建委官网 8 月 4 日消息，绍兴市住房和城乡建设局于 8 月 1 日发出《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》，宣布该市停止执行对非本地籍居民家庭限制购房政策，并严格执行首套房贷款利率不得超过基准利率的规定。
包头出台购房优惠首套房给予契税 100%补贴
WIND 资讯 2014-08-05
据报道，包头市政府决定于 9 月 6 日-10 日举办“中国·包头 2014 房交会”，经过多次调研论证，特制定了房交会期间对购房百姓的优惠政策，包括购买首套新建商品住房，给予所纳契税 100%的补贴；购买二套以上（含二套）新建商品住房，给予所纳契税 50%的补贴等。
7 月房地产价跌量涨 信贷变化成后期走势关键
证券日报 2014-08-05
受信贷整体仍未放宽、市场预期不稳等影响， 7 月份房地产市场仍未走出低谷。虽然成交量小幅回升，但房价仍未止住跌势。继 5 月份、6 月份百城房价连续下跌后，7 月份这一跌幅则继续扩大。
十大城市综合指数均下跌 成都跌幅为 1.18%
中指研究院 2014-08-05
中指研究院 8 月 5 日发布《2014 年 7 月十大城市房地产价格指数》：2014 年 7 月，环比来看，十大城市均下跌，其中成都下跌 1.18%，跌幅。同比来看，除杭州、成都、重庆外，其余 7 个城市综合指数均上涨，但涨幅均收窄，北京为涨幅的城市，上涨 8.57%。
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海南将取消“一揽子”供地 严控建设用地规模
海南特区报 2014-08-06
从海南省政府获悉，海南省将全面取消“一揽子”供地模式，坚持按项目带土地原则供地，强化土地利用规划计划管控，落实最严格的耕地保护制度。海南省政府常务会议 4 日通过《海南省人民政府关于落实最严格耕地保护制度严守耕地保护红线的通知》，要求确保耕地保护数量和质量目标的实现，建立完善耕地保护长效机制。
国务院明确"棚改"目标：2014 年至少改造 470 万户
北京青年报 2014-08-06
近日，国务院办公厅印发《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》，部署有效解决棚户区改造中的困难和问题，扎实推进改造约 1 亿人居住的城镇棚户区和城中村。住建部副部长齐骥透露，2014 年计划改造棚户区 470万户以上。
央行明确下半年工作 仍将定向调控 或将定向降息
证券日报 2014-08-07
8 月 5 日至 6 日上午，2014 年中国人民银行分支行行长座谈会在山东济南召开。会议指出，下半年宏观调控和改革发展稳定各项工作任务仍然十分繁重，在保持货币政策基本取向稳定的同时，贯彻好定向调控要求，精准发力，加大对经济发展重点领域、薄弱环节特别是“三农”和小微企业的金融支持，推动落实降低企业融资成本的各项措施。
佛山放松楼市限购
信息时报 2014-08-07
6 日下午 6 点左右，有消息称，佛山市住建局已经口头通知，今起佛山取消限购，具体内容包括：一、本地身份证每张可购买两套房，二、外地身份证可购买一套房。相关负责人表示，已确定佛山从 7 日起对限购政策做出调整。“但不会是全面放开，只是有条件地放开，调整部分政策。”
长沙住建委：楼市限购令已正式解除
观点地产网 2014-08-07
8 月 6 日，长沙市住建委公布，长沙市已经正式解除了楼市限购令。据相关负责人表示，长沙市解除楼市限购令是根据楼盘及购房对象等相关情况逐步放开，主要是想减少行政干预，规范和维护市场的秩序。同时，由于长沙限购令只涉及 90 平方米以下的商品房，面不宽，解控相对简单，因此没有限购令解除的正式文件。
“闽八条”重磅出台！省级救市文件出炉
WIND 资讯 2014-08-08
8 日， 福建省住房和城乡建设厅出台关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见，内容包括：取消限购、降低普通房标准，关键还对于房贷进行优惠，比如购买首改房按首套房认定，外地人购房贷款不需提供纳税证明等。《若干意见》自 2014 年 8 月 1 日起施行，优惠政策有效期 1 年。
财政部:房产税有望 2017 年开始全面征收
济南时报 2014-08-10
在“下行通道中的房地产”2014 博鳌房地产论坛上，对房产税深有研究的财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康表示，房产税的立法工作将在 2016 年年底完成，2017 年有望进入全面实施阶段。
7 月 300 城市土地出让金同比减半 政府房企联手救市
每日经济新闻 2014-08-10
中指研究院发布的实时数据显示，7 月， 300 个城市土地出让金总额为 1475 亿元，环比减少 15%，同比减少 49%。其中，住宅用地出让金总额为 1004 亿元，环比减少 18%，同比减少 51%。
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山东
济南公租房同城同待遇 外来人员可有条件申请
济南时报 2014-08-05
国务院《关于进一步推进户籍制度改革的意见》提出建立居住证制度：公民离开常住户口所在地到其他设区的市级以上城市居住半年以上的，在居住地申领居住证。据了解，不论济南本市户籍人员，还是外地来济的务工人员，满足一定条后，均可在济南获得住房保障权利。
山东省 11.71 亿投向西部隆起带 6 县成县域金融创新试点
齐鲁晚报 2014-08-06
8 月 4 日，山东省发改委、省区域办确定：山东省西部经济隆起带发展规划确定了 9 个方面、40 项支持政策,设立省级区域战略推进专项资金 11.71 亿元,6 个县纳入县域金融创新试点,科技人才服务将覆盖全部县市区。
李铁岗:济南楼市步入市场调节通道 行政调控弱化
新华网 2014-08-06
济南取消限购还未“满月”，其带给楼市的影响就逐渐减弱。山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授表示：济南房地产市场已初步具备市场自主调节功能，行政控调作用正逐渐弱化。未来房地产市场能否走向健康，还取决于库存去化和政府对新增土地、新增项目的审批速度。
山东新型城镇化规划将适度放开设区城市落户政策
济南时报 2014-08-07
山东省住建厅副厅长耿庆海近日做客省政府官网时表示，我省城镇化发展呈现出典型的本地城镇化、县域城镇化特征。今年下半年，我省将出台新型城镇化规划。下一步，我省有望适度放开设区城市落户政策，并优化行政区划设置，推进设区市增加市辖区。
济南有望再添地标性大型绿地公园 面积超泉城广场
济南时报 2014-08-07
济南西部新城有望建设一处大型绿地公园。西区建设指挥部相关负责人曾就西部新城发展表示“在配套设施上无缝隙盖，建设绿地，打造湿地，修建‘十二纵十二横’的道路，预留轨道交通线。”事实上，西部新城建设大型绿地早就有此规划。
山东要求重要建筑"寿命"不低于 100 年
济南时报 2014-08-08
近日，省政府印发《关于进一步提升建筑质量的意见》要求：一般建筑的正常使用年限不得低于 50 年，纪念性建筑和重要建筑不得低于 100 年 。
莱通信资费同城化 济南单月拨叫莱芜 245 万
济南时报 2014-08-08
自 2014 年 8 月 1 日零时起，济南、莱芜两市通信资费同城化取得突破进展。两地间固定电话、移动电话用户通话按照市话收费。原本收取长途通话费、漫游费的用户将自动享受长途通话费、漫游费免费优惠。通信资费调整的一小步，拉近了济莱距离的一大步。
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省会城市群游客集散中心 10 月底投用 选址西站东广场
济南时报 2014-08-08
据悉，于今年初启动、6 月 4 日开始施工的省会城市群游客集散中心将于今年 10 月底建成并投入使用。届时，省会城市群游客集散中心将集吃、住、行、游于一体，实现旅游体验与展示、咨询、交通接驳、旅游产品销售和短暂休息五大功能，为前来省会城市群的游客提供更好的旅游体验。
居住建筑节能 75%的设计标准明年执行
齐鲁晚报 2014-08-08
8 月 5 日,山东省召开全省住房城乡建设质量安全工作会议。会议提出山东省从 2015 年开始全面执行居住建筑节能 75%、公共建筑节能 65%的设计标准。2017 年前,重大建设工程或可能发生严重次生灾害的建设工程全面开展地震安全性评价,完成地震高风险区农村民居地震安全工程。全面落实住宅小区综合验收制度,验收不合格不得交付。
山东上半年地产投资同比降 7.5% 商品房销售面积下降
山东商报 2014-08-08
山东省发改委官网发布消息显示，今年 1- 6 月份，山东省房地产业完成投资金额 1040.2 亿元，同比下降 7.5％，比去年同期增幅回落 22.3 个百分点。而就各地公布的经济运行数据来看，不少城市房地产业均出现投资、开工面积、销售面积下滑的情况。
限购取消后 济南土地市场回暖信心十足
山东商报 2014-08-09
在限购取消的 7 月，济南市成交 8 宗土地，供应 2 宗土地，虽然不多，但却打破了之前两个月土地零成交的尴尬局面。进入 8 月，土地市场继续回暖，仅 8 月 1 日当天就公告挂牌 12 宗土地，其中包括 6 宗居住用地，面积约 29.75 万平米；5 宗商业商务用地，面积约 25.55 万平米；1 宗加油加气站用地，面积约 0.20 万平米。
济南 8000 套棚改房拟列入明年全省棚户区改造计划
大众网 2014-08-09
2015 年全省棚户区改造计划编报工作已经启动。济南市相关区县、部门经过梳理和研究,初步确定全市 2015 年
列入省棚改计划 8000 套(不含城中村),基本建成棚改安置房 2700 套。
政策动态：
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