[摘要] 记者在采访中也注意到，和前几年楼盘销售主打“舒适的居住环境、完善的生活配套设施、便利的交通”等条件不同，如今这些卖点在售楼过程中已退居二线，取而代之的是学区房“招牌”。一所学校带火一个楼盘已不再是传说。与之相比，由于学区划分原因，一些小区房子建的好，但因为没有优质学区，也卖不上价。
名校不再 “挤”在老城区
近几年，省城各式楼盘小区如雨后春笋般崛起，舒适的居住环境、完善的生活配套设施让房价一路飙升。而教育配套设施的完善更是让新建小区的空间加大。
根据济南市的相关规定，新建小区必须配套规划教育基础设施，并在楼盘验收时无偿移交教育行政主管部门。这几年，随着多所新建小区配套学校的建成使用，让一大批孩子在家门口就可以享受优质教育。比如，市中区打造了20个教育集团，采取名校带动战略发展教育，天桥区成立了15个教育共同体等，优质教育资源辐射面不断加大，名校不再只“挤”在老城区。
除了东部优质学区，这几年，优质教育资源在济南“遍地开花”。南外环的鲁能领秀城，胜利大街小学和育英中学的入驻，让小区房价一路飙升过万； 外国语学校在外海蝶泉、阳光100小区等建立分校，让西部城区教育资源不再薄弱。另外，省实验中学西校的投入使用，也让西外环附近的楼盘焕发了生机，拉动了房价的上涨。
“宜居+名校”成看房
很多市民买房子单纯就是为了孩子上学，名校带动效应也改变了他们的购房需求。“以前接触的客户，就是看重学区，哪怕老房子再破旧，面积再小，只要能落户就行。如今，不少家长买房不止为了落户，更对居住环境有了要求。”省城某二手房中介小林说。因此，“宜居+名校”成了业主看房的重要要求，这也使得新建小区的房屋空间加大。
省城市民刘先生说：“我从孩子两岁时就开始看，起初只盯着老城区的几个开放式小区，可看了十多套，越看心里越憋屈，房型差、采光不好、面积小，想到为了孩子上学，我们一家三口要挤在这里度过9年时光，着实不甘心。”后来，随着部分新建小区内的名校入驻，刘先生改变了购房意向，开始看一些新建小区的二手房。“我最终从洄龙小区买了一套85平方的房子，上辅仁学校，离家近，房型好，一步到位了。”刘先生说。
房者说不喊等于“自降身价”
在省城不少新建小区，标榜已成为这两年楼盘销售的“新招牌”。
在省城某大型社区做房屋销售的小王对记者说，她销售的楼盘2011年开盘，当时虽然有规划学校，但具体哪所学校托管还没定，毛坯房开盘售价在6800多元左右。后来，小区配建学校确定由南上山街小学和实验初中托管，房价一下子抬高了。
除了新楼盘销售，记者在网上输入部分楼盘的二手房信息，“优质”均是房屋出售的卖点。比如，银座花园一套95㎡的二手房，售价145万，每平米均价15263元，翻看几页，无论何种房型，均价都没有低于1.2万元的。“有优质学区的房源不挂广告，说明我们不专业，房主也不愿意，等于自降身价啊。”二手房销售陈文亮说。
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