[摘要] 连日来,,不少中介推出“二套改首套”的业务,购房者交上1.8万元到3万元不等的费用,中介就可委托银行把二套房的信贷记录改成首套房,购房者可享受三成首付的贷款政策。也有中介建议购房者离婚,名下无房产无贷款的一方,以单身名义再次购房也可享受首套房政策,中介办理过程中还要收取总房款1%的费用做佣金。
银行说法: 即使夫妻办理“假离婚”,也未必能实现“二改一”
中介声称的通过银行来更改进而享受信贷优惠政策的做法是如何做到的?交了钱或是离了婚就能实现“二改一”吗?
18日,一商业银行济南分行个人银行部客户经理说,商业贷款对房子的认定是“认房又认贷”,中介所说的离婚能否做到“二改一”也要具体分情况来看。如果两个人的房子是由一方独自贷款买的,另一方没有参与,两个人离婚后,没有贷款的一方名下没有房子也没有贷款记录,可以享受首套房贷款的优惠政策。但如果房子是由一方贷款,另一方是共同还款人,在人民银行的征信记录中,也能显示另一方的贷款记录,即便两人离婚了,另一方名下没有房产,但是有贷款记录,这样也是无法享受到首套房的贷款优惠政策的。
“中介所说的通过银行来修改房子信贷记录,有可能是银行钻了空子。”一国有银行山东省分行公司部有关负责人说,个人的征信记录是由中国人民银行统一出具,一般来说,贷款行是不能改变的,但也不排除有个别银行以信贷记录出错为由向人民银行发出申请,进而对数据进行修改,将二套改为一套,当贷款审批下来后,再发一次申请将此前的数据恢复。
还有一种可能是贷款银行对征信记录造假,像一些数据库不规范的银行,这种做法很容易实现。
房屋产权登记中心: 开证明与盖章将合并,可堵住证明造假漏洞
对于中介所说的“二套改一套”,有关部门对此有没有相应的监管措施?
济南市房屋产权登记中心有关负责人说,“我们平时也查出过一些贷款证明造假的情况。”该负责人说,现在来看,开证明与盖章是在两个窗口完成,在这个过程中会有人钻空子修改查询证明。
为了堵住这个漏洞,济南市房屋产权登记中心下一步将“开证明与盖章”两个环节合并,查询无误后,证明打印出来的就是带着“盖章”的。证明的收费也将后置,在办理房产证的时候一起来交,这样一来就不再给修改造假任何时间和机会。从目前的准备工作来看,5月下旬可正式实行。
“我们的网上房地产抵押系统已与各大银行进行联网。”该负责人说,这个系统可以准确查到房屋的抵押查封情况及家庭房产的数量,银行在审批贷款时,除了看“房屋登记信息查询结果证明”外,也可以将证明的编号输入系统进行再次核验,如果纸质的证明造假,通过系统查询也能及时发现。
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