[摘要] 在刚刚过去的三月，济南楼市交出了一份略显平淡的成绩单，据统计，3月1日-31日，济南市商品房共成交8034套，相比去年同期的9704套下跌了17.21%，与去年的楼市大爆发的3月份相比，今年的“金三”明显成色不足。省城楼市“金三月”在冷淡中收尾。随着4月份上市量增多，预计成交量也会有所增加。“银四”或迎供销两旺。
在刚刚过去的三月，济南楼市交出了一份略显平淡的成绩单，据统计，3月1日-31日，济南市商品房共成交7869套，相比去年同期的9704套下跌了18.91%，与去年的楼市大爆发的3月份相比，今年的“金三”明显成色不足。省城楼市“金三月”在冷淡中收尾。随着4月份上市量增多，预计成交量也会有所增加。“银四”或迎供销两旺。
据房天下统计，2014年3月份，济南商品房共成交7869套，其中住宅成交4459套，占总成交量的56.67%。与2013年3月份的9704套相比，3月济南商品房成交量减少1835套，同比下跌18.91%。
每年进入3月份，楼市一般都将迎来一波“小阳春”行情。然而，今年的行情却远低于市场预期。进入3月份的下半月以来，市场供应虽然在不断增多，但是买家出手的节奏却没有加快。从数据上反映出，目前房地产市场正处于观望期，成交量下跌在预料之中。
从市场环境来看，3月伊始，在“两会”召开，以及2月中旬从杭州开始的“降价潮”余音未消的背景下，楼市处于一片观望状态。信贷政策收紧，放款时间延长……房贷政策对于楼市的影响也逐步显现，非常依赖贷款的刚需购房者放缓了脚步。部分楼盘将原来的推盘计划延后，预计4月楼市成交量回升。
原本在三月推盘和入市的楼盘也放缓了脚步，一些常规的推广在继续，而新的推广也迟迟未见。房企对于三月的楼市也很无奈，购房者购房意愿的下降，买涨不买跌以及市场大环境的影响让他们观望的情绪越来越浓。从近期楼盘成交数据来看，均价普遍不高的楼盘卖得更好，均价在万元以内的刚需产品，占据了市场成交总份额八成。
虽然传统的“金三”没有到来，“银四”却有望变成“金四”。不少之前受制于市场形势按捺不动的开发商，已开始按捺不住，纷纷决定4月入市。统计显示，4月有开盘计划的楼盘达到30多个，其中不乏一些重量级首开项目。业界期待的开盘潮，有望在4月真正到来。4月楼市，首开新盘将占不小的比重。首开新盘的价格，往往低于市场平均水平，值得购房者关注。
2014年一季度，济南成交量总体呈下滑趋势。从数据上反映出，目前济南房地产市场正处于观望期，成交量下跌在预料之中。事实上，这不是个别城市的问题，而是主要城市出现的普遍现象。就今后的走势而言，一季度的市场尚无法决定全年走势，二季度的市场表现至为关键。
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