[摘要] 南北康片区,是济南市2014年《政府工作报告》中所列的4个改造提升区之一。南部山区，济南的后花园，也是济南人的四合院———在奔忙疲惫之时，可以在这片较为私密的空间里自由休憩、从容整装。南北康片区，正在这座四合院的入门之处。
◎名词释义
“产城融合”是指产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。
南北康片区将注重实效开发，着力促进片区整体规划与单体项目实施相融合。坚持原则性与灵活性相统一，在规划策划中，一方面从整体上对该片区进行统一的城市设计和概念规划，使该片区保持规划建设风格的整体性和统一性;另一方面，根据实际招商情况及项目落地情况，科学合理地调整局部规划，保持一定的规划弹性。这样既能确保项目符合总体规划，又能确保项目落地。
南北康片区,是济南市2014年《政府工作报告》中所列的4个改造提升区之一。南部山区，济南的后花园，也是济南人的四合院———在奔忙疲惫之时，可以在这片较为私密的空间里自由休憩、从容整装。南北康片区，正在这座四合院的入门之处。
因此，无论她的变，还是她的守，都具有标杆意义。世界知名公司“操刀”设计，分片开发但风格统一，可以想见，这片热土在不久的将来将重建蜕变，崛起一座生态新城，立起济南美丽的南大门。
如今南北康片区改造，已基本完成拆迁工作。近日，记者再探南北康片区，为您揭开“南大门”改造的神秘面纱。
变
昔日的阡陌小路已被淹没在一堆堆建筑垃圾中。改变，是为了更好地坚守;离去，是为了更好地回归。
对于留守村头看守建筑垃圾的闫祖福来说，他目睹了二环南路以南这些年的变迁。九曲片区，往往让人有“九曲十八弯”之感;兴隆片区，则有生意兴隆之喜庆。如今，南北康也走上了大开发的康庄大道。
原有村落聚集地平整完毕待开发
3月3日，周一，记者驱车赶往南北康片区。
自英雄山路往南直走，过二环南路不消十就可达目的地，比预想中花去的时间要少很多。
原来，南北康片区就在领秀城的旁边。
自省道103线往东转，驶进南康而村的村间道路停住。南侧已经看不到村间房屋，一片广阔的土地绵延千米远。北侧有一片比较现代化的楼房。有经验的司机师傅告诉记者，这里就是原先的南康而村了。“对，这就是南康而村，去年3月份开始拆迁的，基本都拆完了。”在村头看管建筑垃圾的南康而村村民闫祖福说，之前整个村庄都是3层左右的自建房，面前的建筑垃圾堆就是拆迁时留下的，现在他就留守在这里做最后的清理工作。
南北康片区因原有的南康而村、北康而村得名。南北康片区东至兴隆山、省道103线，西至九曲片区规划线、双山顶山，南至复兴村、城市南控线，北至铁路康宁小区，规划用地面积约4965亩。该片区位于济南市南大门、城市中轴线，区位优越。部分村民已经在市区内找到工作并租了房子，也有一部分村民租住在分水岭附近。
记者自相关部门了解到，南北康片区拆迁共1800余户居民、2415个院落。2013年3月上旬正式启动拆迁以来，已完成拆迁总量的9成以上，共拆除各类房屋350余万平方米。
旧村落没有了，新的大型社区即将展开画卷。和我们如此之近的不仅仅是南北康社区，还有整个南部山区的未来。
世界知名公司“操刀”形成新一轮规划方案
记者自相关部门获悉，按照济南市“一城三区”总体布局和市中区“一核三区”的发展思路，南北康片区拟被打造成为配套齐全、产城融合、宜业宜居、品质高端的现代化新城区。
2013年5月15日，市中区与世界知名设计公司AECOM公司签订了关于南北康片区概念规划和城市设计的合同，并向AECOM公司提供了相关数据和资料。
据介绍，AECOM公司在规划策划中，经过深入的沟通衔接，对片区功能定位、片区中公建与居住比例关系、容积率、重点区域设置等要素进行了进一步的深化和细化，形成了新一轮规划策划方案。
2013年8月11日，AECOM公司向济南市规划局进行了该片区规划专题汇报。市规划局根据我市实际，提出了明确的意见和要求。还提出，可以在符合大框架的前提下，先行出让片区成熟地块，以缓解资金压力。
整体策划分片开发建筑风格力求统一
2014年1月15日，经过76轮激烈竞标，鲁能力战中海、万科，最终豪掷17.05亿元拿下南北康片区省道103线以东363亩开发土地。记者自鲁能房企了解到，该地块可规划地上建筑面积47.47万平方米，其中商业商务13.92万平方米，住宅33.55万平方米。
鲁能拿走的只是南北康片区的一块。“经常有来看地的，估计都是对此有意向的开发商。”相关工作人员告诉记者，南控规划线北侧这一稀缺位置，目前已经炙手可热。据了解，已经有大批开发商来接洽。
不过政府部门在规划之初也有独到的想法。政府部门认为，应坚持统一规划、分片实施，确保片区开发整体性和时效性的统一。如果将这一区域整体交由一家企业开发，虽然能够保持建筑风格的一致性，但开发周期可能比较长。如果这一片区开发企业较多，又容易导致整个片区的建设风格不一致。因此，既不宜引入过多的开发企业，也不宜交由一家企业单独运作。
该片区拟按照“规划方案整体策划、分地块进行出让、分地块实施开发、控制总体开发时间”的原则进行推进，对条件成熟、功能定位明确的地块进行先期出让，以期既保持片区开发的整体性，又能较快地推进片区开发建设。
鲁能已近水楼台先得月，还有更多追月者。
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