[摘要] 2014年的房地产市场会如何调控？限购政策会不会放开？楼市是否还会进一步分化？……随着全国“两会”的召开，人们的视线开始从杭州一些楼盘价格的下跌、兴业银行停止房地产贷款等现象中转移到“两会”可能会出台的地产政策上来。
从2005年7月21日启动人民币汇率改革以来，人民币在不到10年时间里持续，对美元汇率接连跨越“8时代”“7时代”，去年年末，人民币“破六”预期越来越强烈。
然而今年2月25日，人民币即期汇率忽然毫无预期发生暴跌。当日下挫282点，2月28日，人民币对美元即期汇率开盘后再度发生大跌，一度暴跌超过500点，盘中触及6.1808，跌幅达0.86%。
近日，中国国家外汇管理局公开表示，人民币此次对美元急速贬值“属于正常波动，不必过分解读”。贬值原因究竟是什么？有何影响？更为关键的是：这是一个时代的开始，还是仅仅是一个“插曲”，未来，人民币汇率去向何方？
人民币为何突然贬值
进入2014年，人民币中间价快速贬值至6.1214元，贬值幅度约为0.4%，即期汇率从1月13日6.04附近贬值到6.18，贬值幅度超2%。几乎将去年涨幅全部消耗。
原因一 中国经济增长承压
中国外汇投资研究院院长谭雅玲接受记者采访时表示，此次人民币贬值与国内宏观经济走势有很大关系。“目前国内房地产数据和制造业指标都显示承压。尽管1月我国出口形势不错，但PMI等数据显示实体经济仍然存在增长动力不足。”
原因二 美国退出QE影响
中国国际经济交流中心副研究员张茉楠表示，美联储从决定退出QE到正式实施，新兴市场国家货币出现大幅贬值。此次人民币大幅贬值，说明美国退出QE真正地冲击到了中国市场。
原因三 央行引导挤出套利资金
1月的FDI（外商直接投资）同比增长16.11%；银行代客净结汇倍增至763亿美元。这令中国的外汇储备去年再增4327亿美元。巴克莱首席中国经济学家常健认为，“1月资本流入持续强劲，没有数据显示近几周会出现大量资金流出或是基本面急剧恶化的问题。这一情况也印证近期人民币贬值主要是人民银行基于风险问题在阻止投机性资本。”
套利交易被扼杀
一周以来，离岸人民币下跌逾0.8%，跌幅远大于在岸人民币0.4%的贬值幅度。这意味着离岸人民币汇差已经收窄，由此扼杀了套利者利用汇差套利的机会。
上海一家进出口贸易公司业务员介绍，人民币离岸价格只要比在岸价格便宜500个基点以上，扣除银行手续费，就有套利空间。“假设有100万元，存入银行可获得银行开具的信用证明，还可获得3.5%的年息。凭借信用证明到香港的银行可获取等额的美元贷款，利率是2.7%。该笔贷款再兑换成人民币，通过‘商品贸易’的方式，回流到你手中。两者之间的利差再加上人民币美元贬值获得的汇差，钱转一圈下来就赚一万多元。但人民币贬值后，不仅不赚，可能还会亏。”
人民币将进入“双向波动”
针对人民币汇率均出现的连续走低状况，相关工作人员近日表示，此次人民币汇率波动属正常波动。
从2012年4月16日起，人民币兑美元汇率的日波动区间幅度从0.5%扩大至1%。现汇卖出价与现汇买入价之差不得超当日汇率中间价的幅度由1%扩大至2%。
北京航空航天大学金融学科教授韩岩指出，双向波动并不意味着人民币不再，而是在缓慢的趋势中不断出现贬值回调，或者说无法预期短期内汇率的走向。
国家外汇管理局明确表示，人民币汇率双向波动将成为常态，市场主体应主动适应、积极应对。
哪些行业受惠
天津一家进出口公司相关负责人对记者介绍，“过去几年，人民币持续使得国内出口生产企业压力很大，如果人民币汇率改变单边的预期，相信外贸企业生产积极性将普遍回升。”
国泰君安一份报告指出，人民币贬值将增强以美元为主要币种的出口业务竞争力，比如集装箱、船舶、泵、叉车等行业。人民币贬值对钢铁下游行业机械、家电等行业有间接的促进作用，出口如果上升，或能带动国内钢材市场好转。贬值对出口较多的纺织服装行业来说，也是个好消息。一家服装外贸企业业务员介绍：“公司去年出口额在100万美元左右。以目前汇率计算，可多‘赚’2万多元人民币。”
哪些行业遭殃
人民币贬值在带来出口型企业利好的同时，也对其他一些行业造成了不小的冲击。首当其冲的就是人民币资产类行业，比如房地产业。
人民币汇率下跌直接缩小了“利差”空间，很可能促使此前进入中国市场的外资出逃，使得这些资金投资的相关资产价格下跌。房地产市场正是“热钱”实时热门衷的地方。此前，境外资金通过持有房产享受房价上涨和汇率上升的双重。人民币如果进入贬值通道，追逐高的“热钱”可能由此撤退，进而引发房价的下跌。
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