[摘要] 经济南市人民政府批准，济南市国土资源局决定以挂牌方式出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
租金怎么这么高?对此,多家中介给出了差不多的说法:刚过完春节,房源数量不多,但很多进城务工人员开始流入城市,再加上艺考、换房需求等等,致使房源严重供不应求,小户型房子供需更是严重失衡。
小户型供应严重不足
2月10日下午2时,在21世纪不动产济南嘉诚加盟店,来租房或是电话租房的人络绎不绝。经纪人于涛说,他从正月初八上班以来,每天接待十几个客户,80%以上要求找一室户或小两室,三天成交3套。这些人多是工作多年的单身或是小两口。
“泉城广场周边小区一室户的房子,但凡有双气,月租金不会低于2000元。”于涛说,年后有的房主把价格提高了200至300元不等,看房的人太多了,小户型的供应根本供不上。
在济南百居安房地产咨询有限公司总经理熊良顶看来,一室一厅这种小户型的房子在济南供应严重不足。他举了一个例子,同样在海蔚广场的房子,47平米的每月租金1900元,100平米的每月租金2700元左右。“面积差了一倍,价格却没有相应的变化,这就很能说明问题。”
从济南的整体来看,这类小户型的供需比在1:8到1:10,也就是说,10套小户型房子至少有80人在抢。
租金比房价涨得更快
省城一家大型中介根据多年市场行情总结得出数据,济南市内六区的房租价格平均是每平米每天0.7元,相当于每平米每月21元。像历下、市中等热门区域,每平米每天的租金价格能到1.2元至1.3元,这一价格直逼写字楼的价格。目前,海蔚广场的写字间租金为每平米每天1.6元至1.8元。
熊良顶出具的一组数据显示:2009年3月,花园小区60平米的房子月租金是1200元,2014年2月,同样的户型面积,月租金2100元。五年间,房子的租金涨幅达75%,平均每年涨幅15%。
国家统计局显示,济南2013年新房价格同比上涨9.4%。“花园小区属于老旧的开放式小区,每年15%的涨幅属于中等水平,像一些热门小区,每年涨幅能到20%。”熊良顶说。
“租房一族是刚需中的刚需,买房刚需族如果价格不合适可以选择租房,但是如果不租房,就没有地方住了。”熊良顶说,因此,租金水平更能直观地反映供需关系。
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