[摘要] 2014年伊始，部分房企在持续火热的土地市场实现了“马上有地”，而对于依赖土地财政的地方政府而言，则顺利实现了“马上有钱”。
1月，京沪杭三地土地出让金收入超千亿，仅北京一地，土地出让金收入就超过去年同期7倍。
某监测数据显示，1月北京共有19宗经营性用地出让，已成交经营性用地面积达300.11万平方米，同比增长74%；成交金额高达403.10亿元，同比增长128%。土地成交平均楼面价也提升了31%，达到了1.34万元/平方米，平均溢价率达62%。
针对土地市场持续高温，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，去年销售市场的火爆、房价的节节攀升带给开发商很大的信心，再加上开发商去年的回款融资情况普遍不错，因此造成今年年初各房企积极拿地的情况出现。
从土地市场看，2月份将延续升温趋势。杭州市国土资源局资料显示，2月份杭州将有27宗地块计划出让。从总量上看，虽然比1月份有所下降，但是考虑到春节长假，27宗地块依然算是一个比较大的推量。北京2月份已经确定出让的经营性地块有16宗，合计土地建面达到了242.6万平方米，其中7宗挂牌地块起价已经达到了175.16亿元，预计2月份土地出让金有望再次突破400亿元。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，从土地市场看，因为土地财政的存在，导致在楼市火爆的时候，政府愿意更多卖地，部分高价地的出现又促进了房价上涨。
“土地价格的上涨，明显影响了购房者、开发商的预期。从2013年来看，各地都出现了部分地块的楼面价超过周围在售物业价格的情况。地价与房价是相互影响，在目前情况下，地价房价均在互相促进上涨，2014年新地块上市，定价很可能会再次上涨。“张大伟告诉记者。
此外，张大伟认为，新一轮地王潮主要出现在一二线城市，证明房地产市场已经分化，房企选择在一、二线城市聚集，竞争更加激烈，而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能。
相对土地市场的火爆，楼市方面则显得要略微平静一些。中指研究院近日发布的数据显示，2014年1月，100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平方米，环比上月上涨0.63%，是2012年6月以来连续第20个月环比上涨。同比来看，100个城市住宅均价与2013年1月相比上涨11.10%，涨幅较上月缩小0.41个百分点，为2013年1月以来首次缩小。
十大重点城市房价涨幅依然走在前列，京沪等十大城市住宅均价为19226元/平方米，环比上月上涨1.22%，较去年同期上涨17.11%。
精彩阅读：
小产权房实时政策 小产权房禁售了吗
春节假期，广州天气持续温暖晴朗，但楼市的“冬天”似乎已悄然来临。根据统计，除夕至大年初五这6天，全市仅网签成交了32套单位，中心六区零成交。比去年同期的49套明显少了一大截。事实上，今年1月以来，广州楼市成交已明显呈现“疲态”，新年楼市开局趋冷的势头显而易见。华远地产董事长任志强日前在一论坛上直言，“我做了十几年房地产报告，今年次提出"风险"两个字”。
开年“冰火两重天”
冰：成交出现下降 有盘价格“跳水”
中原地产研究中心监测数据显示，截至2014年1月26日，54个重点城市新房成交约为19万套，环比去年12月同期下调11%，同比去年1月同期下调15.6%。
记者在采访中发现，开发商们似乎也已经嗅到了寒流的气息，就在春节前夕，已经有房企开始进行降价大甩卖，其中表现最为明显的是敏捷地产，旗下多个楼盘优惠幅度极大。像敏捷金月湾，楼王单位亮出的优惠价为1.35万元/m2，此前，该盘的网签均价一直在1.5万元/m2以上。而公寓项目敏捷华美国际更是价格大跳水，特价单位单价仅为1万元/㎡。而此前，该盘的均价一直在1.3万元/m2左右。30%的价格优惠让到场的看楼客杨先生颇为心动。但最终杨先生还是没敢出手，其理由是：“我总觉得楼市投资开始有风险了，还是再看看吧。”
精彩阅读：
小产权房实时政策 小产权房禁售了吗
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
