[摘要] 2013年第49周（2013年12月2日—2013年12月8日），本周土地新增供应四宗，土地面积共16.38万平米；其中，居住用地两宗，土地面积为10.13万平米，商业商务用地两宗，土地面积为6.25万平米。
从土地市场供应来看，2013年第49周，本周土地新增供应4宗，土地面积共16.38万平米；无土地成交。
从新入市及加推项目来看，2013年第49周市场上共1个新项目入市、1个项目加推新房源。
从网签情况来看，2013年第49周，济南住宅一手房成交1057套，环比下降13.9%，日均成交151套。
一、土地市场
1、土地供应
2013年第49周（2013年12月2日—2013年12月8日），本周土地新增供应四宗，土地面积共16.38万平米；其中，居住用地两宗，土地面积为10.13万平米，商业商务用地两宗，土地面积为6.25万平米。
2013年第49周济南房地产市场土地供应一览表
2、土地成交
2013年第49周（2013年12月2日—2013年12月8日），本周无土地成交。
二、一手房市场
1、新增房源速递
2013年第49周（2013年12月2日—2013年12月8日），共1个新项目入市、1个项目加推新房源。
祥泰新河湾
新推产品：祥泰新河湾项目于12月7日加推，推出二期8#楼和10#楼，共196套房源。
8#楼，2个单元（此次推东单元），32层，两梯四户，户型为80平米两室（62套），97平米三室（62套）； 10#楼，4单元，一梯两户，户型为95平米三室（72套）
成交情况：项目自11月9日正式认筹，认筹累计192组，实际到场150组，开盘当日成交135套；
价格及优惠：成交均价高层7000元/平米，小高层7350元/平米。优惠措施：认筹1万抵3万，日进百金，11月9日—15日入会额外享受3000元优惠，开盘当天成功选房优惠2000元，7日内签约优惠5000元，一次性和按揭付款98折
西城济水上苑
新推产品：项目于12月8日首次开盘，推出12#、15#楼全部房源和11# 、14#、 16#的团购剩余房源，共617套。
12#楼，2个单元，18层，两梯两户，140平三房（72套）； 15#楼，3个单元，18层，两梯三户，90平两室（85套），100平两室（34套），110平三室（34套）； 11# 、14#以及16#的团购剩余房源共392套
成交情况：项目自10月1日开始认筹，认筹共550组，开盘当日成交391套；
价格及优惠：成交均价7100元/平米；优惠措施：1万认筹金享98折，一次性97折，按揭98折；七日内按时签约99折。
2013年第49周济南房地产市场新增房源一览表
3、住宅成交情况
2013年第49周（2013年12月2日—2013年12月8日），济南住宅一手房成交1057套，环比下降13.9%，日均成交151套。
16个城市陆续出台楼市新政 调控已经出现分化
2013-12-02 人民网-人民日报海外版
近日，随着各大城市房价的持续上涨，许多需要在年内完成房价调控目标的城市纷纷出台新的调控措施。继北上广深等一线城市收紧调控政策以后，南京、南昌等二线城市也相继接过调控的接力棒，使得出台调控政策的城市达到16个，业内预计仍将会有其它城市跟进。专家表示，从目前的调控政策看，各地调控有松有紧已经出现分化，中央政府对房地产调控的思路，正在由此前的“东南西北一副药”转变为因地制宜的差异化调整。
一线楼市年底突击调控分析:二线城市将跟随
2013-12-02 投资快报
近日广州、武汉等城市陆续出台进一步调控措施，延续了三中全会前北上深等城市加码行政调控手段的特色。业内人士表示，年底“突击”调控将带来楼市短暂的降温，而行政性调控短期内或难以退出，市场化调控体系还有待逐步建立。 业内人士认为，这一轮地方收紧调控，已由一线城市蔓延到二线城市，预计还有价格上涨较快的城市跟进，出现一波多城市调控收紧局面，年末楼市可能因政策基调的从紧而转入平淡，整体房价涨势可能有所放缓。
国家信息中心：明年房价还要涨5%左右
2013-12-03 上海商报
昨天，国家信息中心及社会科学文献出版社联合发布经济信息绿皮书《中国与世界经济发展报告2013》预测，明年我国房地产市场整体将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右。
中央再提房地产调控政策 明年房价或将遭打压
2013-12-05 每日经济新闻
12月3日召开的中共中央政治局会议有两个字被格外关注——调控。根据新华社的报道，此次政治局会议中再次提到了“做好房地产市场调控工作”。不过，报道中仅是一句话带过，并未有更进一步的说明。 业内告诉 《每日经济新闻》记者，会议释放了对楼市调控不放松的政策信号。从政策中点到的关于保障房、土地市场等方面的内容，可以看出，楼市调控的政策思路仍是继续从严。 中国人民大学报告称，鉴于三中全会的各项改革短期不仅不能刺破房地产泡沫，还有可能推涨房价，房产税改革和土地改革的步伐应该加快，2014年房价抑制需落实到房地产和土地供给的放量上。
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