[摘要] 11月18日，本报刊登了有关“回迁难”的系列报道，并以《七问回迁难，到底难在哪儿》为题，归纳了回迁居民反映强烈的七大问题：过了回迁期限谁能给个准信、过渡费停发谁来监管、配套何时完善等。连日来，记者就此采访了建委、市政、房管等多个部门，其相关负责人一一给予回复。
18日，本报刊登了有关“回迁难”的系列报道，并以《七问回迁难，到底难在哪儿》为题，归纳了回迁居民反映强烈的七大问题：过了回迁期限谁能给个准信、过渡费停发谁来监管、配套何时完善等。连日来，记者就此采访了建委、市政、房管等多个部门，其相关负责人一一给予回复。
回迁前：过了回迁期限，谁能给个准信? “六单位”能问，也可求助“五部门”
据一些参与过拆迁、回迁的人士介绍，从居民开始回迁到正式交房入住，主要涉及片区工程建设指挥部、拆迁办、开发商、物业服务企业、街道办事处、社区居委会这6家，他们都有义务作解答。
这其中，指挥部主要起到统筹作用，确保回迁各项工作有序进行;各区拆迁办主要负责为回迁居民办理回迁手续，包括发放各种补偿费、差价款缴纳、组织选房、入住验房等事宜;开发商以及前期物业负责和居民签订物业服务协议、征收物业费、房屋维修等;街道和社区在回迁过程中主要协调、配合上述各单位和部门，帮助解决居民回迁中遇到的问题。
有街道办事处负责人说，到期无法回迁，包括他们自己在内的六家单位和部门都应对居民的疑问做出答复。但不可否认的是，无法回迁是多种原因所致，涉及一些具体问题时，比如因规划调整、配套不达标等导致的回迁难，可向建委、市政、规划、房管、执法等五部门求助。
过渡费停发，到底谁来监管? 建委监管，拆迁办有义务督促
济南市建委相关人士介绍，拆迁过程中的费用主要涉及规定的搬迁费、每月临时安置费(过渡费)、停产停业损失补偿费等几部分，钱停发或迟发，应找“拆迁人”解决问题。“谁拆了你的房子，就应该找谁。”该人士说，拆迁人可以是城投等一些大型平台，也可以是一些小型的开发企业，拆迁合同上对这块儿有明确界定。
而此前报道的各种“欠费问题”，多出现于2011年前的一些项目，算是“历史遗留问题”。该人士介绍，各区拆迁办负责各种补偿费用的结算、发放等工作，也有义务督促相关单位及时发放各项规定的费用。“如果相关单位就是拖着不给钱，怎么办?”有处理过类似问题的律师称，可考虑通过冻结资金、抵押部分经营性用房等方式，对开发商等进行制约。
回迁时：户型调整，工期延误该咋办? 居民可起诉开发商
济南市房管局相关人士表示，房子户型调整，应提前告知回迁居民，不能说变就变，遇到这种情况，居民可起诉开发商。
对此，部分开发商“叫冤”，“改户型确实是一种违约行为，但有时不是我们想改，而是如果不改，后期验收压根儿通不过。”记者就此致电市建委，相关人士表示，他们验收时是根据相关标准进行的，国家几乎每年都有新的标准出台，按新标准执行，之前的一些规定就作废了。山东国曜律师事务所高硕律师认为，开发商和回迁居民签订合同在先，当时相关法规还并未出台，根据“不溯及既往”的原则，即便出台了相关法规性文件，仍应按此前的合同执行。如果开发商执意违约，回迁居民可对其进行起诉。
水电不完善，还要等多久?配套何时上取决于开发商
济南市市政公用事业局工作人员表示，回迁房交房后的水电是最基本的，必须保证，根据“谁开发，谁来上配套设施”的原则，配套上不上，啥时上，取决于开发商。市建委工作人员表示，如果房屋通过了综合验收，水电等应通了”。济南市工程质量与安全生产监督站相关人士介绍，不同于商品房，回迁房开发建设整个流程比较复杂。比如一般单体验收完毕后会到市里备案，取得“单体工程竣工验收备案单”，回迁房则可能无法取得，而是以建设单位、施工单位、设计、勘察、监理等单位的竣工报告为主。不少回迁房在验收时使用的仍是临时水电，回迁后可能依然是临时水电。“遇到此类问题，我们会帮忙协调解决。”他说。
除此之外，一些区拆迁部门相关人士表示，有时开发房因配套费、手续等一系列问题，基础配套可能迟迟办不下来，他们也会协助。
精彩阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
