[摘要] 根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来水平，其中69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。
产业网讯：中指研究院[微博]12月1日发布《2013年11月中房指数系统百城价格指数报告》，2013年11月，100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来水平，69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。【下载报告】【更多报告】
2013年11月，100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来水平，其中69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有10个，较上月减少2个；本月环比上涨的城市比上月减少6个，其中涨幅在1%以上（含1%）的有28个，较上月减少1个。同比来看，100个城市住宅均价与2012年11月相比上涨10.99%，涨幅比上月扩大0.30个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18748元/平方米，环比上月上涨1.16%，与上年同期相比上涨16.56%。另外，按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7147元/平方米，与上月持平。
11月100个城市住宅平均价格继续上涨但环比涨幅明显缩小，房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少，而环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨势头得到明显遏制。具体来看，政策方面，随着“京七条”政策的逐步落实，自住型商品房摇号等相关程序进一步明朗，北京住宅市场预期平稳，价格与上月相比基本持平，同比涨幅有所缩小，其他一线城市和杭州、武汉等二线城市在近期也出台相关政策，通过提高二套房首付比例、严格限购条件等升级调控，市场看涨预期得到有效控制；供应方面，“金九银十”供应高峰过后，多数城市推盘量出现季节性下滑，少数城市通过减少甚至停止发放预售证限制高价或价格明显上涨的项目入市，本月供应特别是中高端项目供应明显减少；需求方面，购房者预期出现一定变化，市场有所降温。
2013年11月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
百城（新建）住宅价格环比2013年10月涨跌幅分析
2013年11月，住宅价格环比10月上涨城市个数为69个，较上月减少6个。涨幅居前十位的城市依次是：湛江、洛阳、柳州、张家港、桂林、德州、北海、宿迁、徐州、上海，涨幅在1.8%-3.6%之间。其中，湛江涨幅超过3%，洛阳、柳州、张家港、桂林、德州涨幅在2%-3%之间，北海、宿迁、徐州、上海涨幅在1.8%-2%之间。另外，南京、湖州等59个城市环比上涨，其中南京、湖州等18个城市涨幅在1%-1.8%（含1%）之间；沈阳、台州、菏泽等19个城市涨幅在0.5%-1%之间；扬州、金华、泉州等22个城市涨幅在0.5%以内。
百城（新建）住宅价格同比2012年11月涨跌幅分析
2013年11月，百城住宅价格同比2012年11月上涨10.99%，连续第12个月上涨，涨幅比上月小幅扩大0.30个百分点。91个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少2个。其中，北京、广州等8个城市涨幅介于20%-30%之间；常熟、湛江等18个城市涨幅介于10%-20%之间；连云港、太原、株洲等63个城市涨幅在1%-10%之间；呼和浩特和贵阳涨幅在1%以内。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况[查看十大城市研究报告]
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年11月十大城市住宅均价为18748元/平方米，环比上涨1.16%，比上月缩小0.79个百分点。具体来看，上海上涨1.83%，涨幅，南京、广州、杭州、天津涨幅在1.5%-1.8%之间，比上月有所扩大，深圳上涨1.20%，武汉、重庆（主城区）、成都和北京涨幅在1%以内，其中北京上涨0.18%，涨幅比上月大幅缩小2.38个百分点，表明“京七条”对市场预期和房价的影响继续释放。
2013年11月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2013年11月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26484元/平方米，环比上月上涨1.56%，涨幅较上月收窄0.09个百分点。十大城市中有6个城市环比涨幅收窄，上海、重庆、天津涨幅继续扩大，杭州止跌转涨。具体来看，深圳涨幅居首，环比上涨2.28%，上海涨幅位列其后，为2.26%，南京、广州等5个城市的涨幅在1.3%-2%之间，北京、成都和杭州的涨幅不及1%，其中北京涨幅收窄0.83个百分点至0.79%，收窄幅度最为明显。
2013年10月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
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济南楼市即将进入万元时代 农村土地入市或抑制房价
近日出台的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出,在符合规划和用途的前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。那么农村土地入市能否抑制现行高房价,在济南楼市即将进入万元时代的时候,《决定》的出台又能为普通居民带来哪些利好消息?近日,山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示,农村土地入市或会一定程度抑制高房价,未来房子不会再是好的投资品。
济南楼市即将进入万元时代
据房天下数据显示,10月份,济南市新房价格达到9974元/平方米,距离万元只剩一步之遥,不知不觉中,济南楼市开始进入“万元时代”。万科天泰金域国际和保利华庭两大品牌楼盘开盘加推,13500元/平方米的精装住宅单价和9200元/平方米的毛坯住宅单价似乎刷新了近期面市的住宅销售单价。
虽然新房均价即将达到万元,但从各区县房价来看,济南市也仅有历下区和市中区达到万元级别,10月实时统计数据显示,历下区新房均价依然,达到了11899元/平方米,商河,均价为2988元/平方米。并且济阳、商河、长清新房均价还出现了不同程度的下降。虽然在理论上,济南楼市已快要全面进入万元时代,但实际上,单价保持在万元以下的楼盘仍然占据大多数,济南房价仍有上涨的空间。
在均价即将突破万元的济南房地产市场,6字开头的房价犹显“弥足珍贵”。今年,西客站可谓是一个新的开发热土,西客站的地块也成了各个大中型开发商纷纷出手抢购的“香饽饽”。相比较于僻远一点均价六七千元的房子,成熟商圈和交通配套比较成熟的小区均价普遍达到8000元,成为济南楼市的主流。
农村土地入市或抑制房价
《决定》对建立城乡统一的建设用地市场有了进一步的解释,即在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。
李铁岗在接受记者采访时表示,土地一般分为国有土地和集体土地。国有土地归国家所有,通常在城市中通过“招拍挂”的形式出让使用权；集体土地一般归农民集体所有,没有“招拍挂”形式。集体土地可通过国家征收的形式,流转为国有土地。
据李铁岗表示,农村土地入市对土地市场而言,将产生深远的影响,相较于以前受各种限制、慢速的状态,集体土地在供给灵活性和建设速度上将有很大提高。土地供给增加,房源也将会随之增加,或会在一定程度上抑制房价。
“现在对土地入市的规定还没有具体细则,但是可以预见的是农村土地入市应该是在宏观调控下的入市,政府对于土地市场的规划和调控不会放松,因此,不会出现大量土地入市的情况。”李铁岗表示,农村土地入市对于房价的影响主要还是表现在隐性转移成本的降低,“以前建房子配套的广场,公共设施,都是要加在商品房的价格上的,但是现在农村土地不再经过政府征收程序直接入市就减少了这些成本”。
未来房价难以获取暴利
11月12日,山东省第十七届新城市房地产沙龙在山东大厦举行,“大炮”任志强现场表示,未来的房价不会大幅上涨,涨幅会放缓,房价的涨幅要低于收入增长水平,“房价涨或者跌都是非市场化的理解。房价80%来自窗外的东西,不是房子本身的问题,城市配套提升、交通改善、环境变好这些都是在房价考虑之内,所以房价下跌是不可能的”。
对济南房价是否还有下降的空间,李铁岗表示,近两年,济南的房价都保持了7%到8%左右的增长,未来下降的可能性也不大,但随着房价增幅的放缓和政府的调控,靠投资房子赢得的利润越来越少,未来房子已经不会再是好的投资品。
“2006年和2007年的时候,济南房价确实经历了一段大幅增长的时期,但近两年随着国家的调控,房价增速已经放缓,近两年都保持在7%和8%左右的增幅,而这个增幅和国民收入水平的增幅差不多,也就是说这个增幅其实是一个正常的水平。因为如果房价低于这个数字的话就意味着房价其实是贬值的”,李铁岗同时表示,济南的房价依然存在泡沫,但这个泡沫是在前几年就已开始埋下的,投资者对于房价增长的非理性预期、过多投资都是形成泡沫的原因。
而针对任志强“房价的涨幅要低于收入增长水平”的说法,李铁岗表示认同,“十八届三中全会之后,各界对于经济保持稳定增长的预期都很高,至少不会再出现大的起落,对于楼市来说也是如此,出现大的下滑或危机不可能,但房价涨幅应该不会比居民人均收入水平的涨幅大,在未来房价暴利已经不太现实。”
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