[摘要] 据房天下统计，2013年11月25日-12月1日，济南楼市共成交商品房1544套，与前一周的1809套相比减少了265套，环比下降14.6%。其中，住宅共成交1228套；住宅（含车库或储藏室）成交5套；居住公寓共成交3套；商务公寓共成交32套；办公共成交29套；商业用房共成交58套；车库成交147套；车位共成交42套。
数据分析：据房天下统计，2013年11月25日-12月1日，济南楼市共成交商品房1544套，与前一周的1809套相比减少了265套，环比下降14.6%。其中，住宅共成交1228套；住宅（含车库或储藏室）成交5套；居住公寓共成交3套；商务公寓共成交32套；办公共成交29套；商业用房共成交58套；车库成交147套；车位共成交42套。
曲线分析：上周济南新建商品房成交量仅为1544套，29日成交量，成交308套，12月1日成交量，仅成交110套。
经过了“金九银十”的旺季爆发，11月的济南楼市成交跌宕起伏，上周商品房成交量再跌265套。临近年末，大多数开发商都已完成预期销售目标，虽然不少开发商想在年末再冲刺抢收一把，为年报“锦上添花”一番，但从实际来看，目前济南各大楼盘的优惠促销力度并不是很大，加之近期银行“房贷荒”蔓延至济南，也阻挡了许多刚性购房者入市的步伐。
上周，继北上广深等一线城市出台调控政策之后，二三线城市也纷纷加入到调控阵营当中来。截至目前，已有武汉、厦门、杭州、长沙、太原等16个城市出台新政。纵观这些城市的调控政策，也不外乎上调二套房首付、收紧限购、增加后市供应等几个方面，并无多少新意，因此，此次多城市调控被指“跟风”，“行政色彩太浓”，对于现在的楼市能起到多大的降温作用，也还未可知。
各大城市陆续推出楼市新政，济南的购房者和开发商们也在观望。总体来看，此次出台调控新政的城市，大部分是10月房价同比涨幅在10％以上的城市（数据来源为国家统计局70大中城市房价报告），10月份济南房价同比涨幅为8.7％，在70大中城市当中处于不上不下的位置，是否会“跟风表态”也很难捉摸，不过新政一旦出台，短期内也必然会对购房者产生一定的影响。
上周，济南5宗土地底价成交，分别被鑫苑、融汇、市中区房地产开发公司三家收入囊中，成交面积共计46.7万平方米，成交金额21.8亿元。整个11月，济南共成交土地19宗，累计成交面积115万余平米，共计1700余亩，除去一宗为协议出让之外，其余全部为底价成交。
年关将至，开发商们岁末抢收也毫不含糊。上周金科世界城D地块二期8#以80套的销售套数位居七日成交量首位，华创观礼中心（奥体东片区10号地块）3号楼以67套的销量紧随其后，位列第三位的是销量53套的银丰花园1#车库。
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