[摘要] 2013年已接近尾声，房企的付款周期和结算周期已经降临，楼市进入抢收阶段。济南楼市也将迎来最后一拨开盘潮。恰逢年末，开发商跑量冲刺各出高招，推出大手笔的优惠，多楼盘未开已然先火。
2013年已接近尾声，房企的付款周期和结算周期已经降临，楼市进入抢收阶段。济南楼市也将迎来最后一拨开盘潮。恰逢年末，开发商跑量冲刺各出高招，推出大手笔的优惠，多楼盘未开已然先火。
年关逼近促销来袭
上周(11.18—11.24)，济南市共成交商品房1809套，较前一周减少674套，环比下跌26%。在房贷方面，除建行、邮储银行有基准利率95折优惠以外，其它多数银行均执行基准利率标准，仅有少数银行的合作楼盘有小幅折扣。
尽管上周济南楼市表现平平，银行房贷收紧，但这丝毫不影响开发商年底开盘、加推的热情。据记者不完全统计，12月份济南共有55个楼盘开盘、加推。面对年末银行房贷收紧的局面，多数楼盘选择用优惠来刺激购房者。
在住宅产品中，济南恒大雅苑12号楼已经开盘加推，项目位于轻轨R1 R2号线交汇处，目前价格：7200—7700元/平米，一次性付款95折，按揭贷款98折，另有老带新优惠，买房还送1500元/m2精装； 龙腾国际花园，12#阔景楼座加推，户型87-180m2，均价8500元/平方米，现交5000元可享优惠30000元；中海国际社区新推地块御峰官邸，90-160平全新房源均价8000元/平，现3万抵5万认筹中。
年底的公寓、商铺以及写字楼市场也是热闹非凡，连城国际，公寓、商铺开始认筹，认筹5千抵2万，精 装 公 寓 面 积 在40m2-90m2不等；银座·好望角，预约登记正式启动，1号楼300-1000m2观湖写字楼3万抵10万，整层钜惠100万起；世茂国际广场的商铺一次性付款97折按揭99折，公寓一次性付款98折，写字楼一次性付款98折。
业内表示，无论是老盘加推还是新盘出击，开发商年末抢收心态是显而易见。
年末优惠动力不大只为“锦上添花”
面对各大楼盘的优惠促销，也有专家指出，与往年相比，今年的优惠力度并不大。“毕竟现在市场供需两旺，有实实在在的优惠那已经很不错了，目前来看，很多人者担心优惠变成吸引购房者的噱头。”该专家表示。
事实上，通过今年近11个月的火爆销售，开发商已经回笼了巨量资金，赚得盆满钵满，原本年末抢收的压力并不会太大，只求锦上添花。
在各地调控加码之际，济南楼市并未出现降温迹象，对此现象，有业内人士分析认为，市场走势向好，开发商纷纷想“借势”； 有的开发商为冲刺全年任务，有的为上市公司，多卖房子“修饰”年报。
有业内指出，尽管二线城市楼市调控开始收紧，厦门等三地已经出台新政，但目前济南尚未出台楼市调控新政，政策尚不明朗，如果济南加码楼市调控，短期内会将一定数量的购房者挡在市场之外。因此，在政策尚不明朗之际，开发商大搞优惠，将有可能透支后续的购买力，近期出现成交放大的现象。
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