[摘要] 山东财经大学教授郭松海称,南京上海等地试行“以房养老”已好几年了,但并没有取得成功,“如果要成功,早就在全国推开了”。
障碍一:房价变动
山东财经大学教授郭松海称,南京上海等地试行“以房养老”已好几年了,但并没有取得成功,“如果要成功,早就在推开了”。
郭松海称,“以房养老”在荷兰、美国都有比较成功的经验,但鉴于中国的实际情况要全面施行还存在许多障碍。
首先是房价变动的问题,当前国内房价,特别是一、二线城市房价始终处于上升趋势,在这种状态下,银行当然愿意做“以房养老”业务,但“房价肯定不能永远涨下去”,“当房价一旦出现下降时,银行的这种产品可能就要赔本,考虑到这种风险就不愿意推这种产品”。
其次是一个制度问题,“严格地说我们购买的房子只有70年的产权,虽然物权法中70年到期后将续期”,不过“怎么续,是否要交费,交多少费”等问题,“国家都没有明确”。
此外还有一个产品设计的问题,“比如年限的问题,如果贷款老人提前死亡或者存活时间比贷款年限长怎么办?”
障碍二:伦理阻力
而即使上面的问题可以用完善的产品设计来消除,还会存在其他障碍。山东大学经济学院副院长李铁岗则认为,“以房养老”在中国遇到的阻力,更可能是来自伦理道德方面的考虑,“可能会有人选择这种方式,但更多的人基于传统思维,或受到子女、亲戚、朋友和社会的舆论压力,不会考虑卖房子养老”,而他本人则明确表示,“未来不会去考虑这方式”。
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