[摘要] 继2012年10月8日济南市对住房公积金的贷款额度进行调整之后，济南公积金新政再次来袭，2013年9月3日，济南住房公积金管理中心公布了公积金缴存和提取管理细则，规定住房公积金贷款或组合贷款(商贷+公积金贷款)未还清前，不得以其他非销户原因一次性提取账户余额，新政将于10月1日起实施。
【购房者七嘴八舌话新政】
根据济南公积金缴存和提取新办法,省城不少年轻刚需一族和工作多年需要改善型需求购房一族,都表达了自己的观点。
改善型购房者：新政影响有点大
省城市民孙先生的孩子出生后,想换一套大点的房子。总房款在100万,根据济南的买房政策,二套房首付为60万。他计划用公积金贷款40万。孙先生工作多年,目前他和妻子的公积金账户余额有10万左右。由于首付压力较大,他原本计划提取公积金余额用作首付,减轻压力。但是新政策出台后,孙先生有些担心,如果他采用公积金贷款了,贷款还不清是无法提取公积金余额的。“对于我这种改善型需求的影响还是挺大的,我得再盘算盘算。”
年轻刚需族：缴存和提取影响都不大
小黄刚工作两年,每月公积金缴存不到400元,目前账户余额不到1万块钱。他最近也在看房子,感觉新政对这种刚需的影响并不大。小黄算了一笔账,根据目前的余额他只能采取公积金和商业组合贷款,余额这么少,他也没必要提取出来。“对于我这种工作时间不长,公积金缴存额又不多的年轻买房一族来说,政策影响并不大。”（来源：齐鲁晚报）
其实，房地产市场就如同一个“香饽饽”，饥饿的人嗅着香气干巴巴地望着它，只为等待打折促销；而那些温饱问题已经解决的人也是时刻关注着，为的是让这个万人瞩目的“香饽饽”发酵再发酵，恨不得发酵成像气球一样的面包，那样就可以多切几块，卖给更多的人。正因为这样，楼市的任何风吹草动总能掀起一场场轩然大波。虽然房地产市场向来是风起云涌、变幻莫测，调控也是不断升级。但有一点是可以确定的，那就是房价平步青云，一直居高不下。
而持续火热的楼市不仅让房产税试点扩围的风声愈来愈紧，也引来了各地的政策微调。从温州楼市限购令的松绑，到芜湖本科毕业生买房补助2万的变相救市；从海南土地制度的改革，到深圳普通住房价格标准的调整……就连很多城市的房贷也出现了“一贷难求”的情况，不少银行甚至已暂停房贷业务。据悉，青岛首套房贷利率全线上调；与此同时，济南房贷利率的优惠也是九折，首套房八五折优惠利率几乎“名存实亡”。而中指研究院实时发布的8月份百城房价指数显示，100个城市中，有71个城市的房价环比上涨的，并且济南位列其中，8月份的新建住宅均价达到了8859元，环比上涨1.01%。
虽然济南公积金的缴存和提取对改善型购房者产生了一定的影响，但是年轻的刚需一族才是楼市的主力军，即使用公积金贷款买房比较划算，但是毕业没几年的他们面对自己的公积金账户余额也是稍有尴尬，因此新政对他们影响并不是很大。然而房价的上涨却是毋庸置疑的，这也打破了部分购房者的观望情绪，且此时恰逢楼市旺季“金九银十”，这不仅是购房者买房的时机，也是开发商为完成全年业绩的冲刺期。因此开盘、加推、打折、促销等优惠活动定是必不可少。伴随着政策的微调、新政内容的细化，尤其是房价上涨的刺激以及开发商极具诱惑力的推盘促销，济南楼市的“金九银十”或许会掀起新一轮的购房高潮。
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